成都楼市调控新政，成都楼市新政策新鲜出炉

昨夜，成都突发楼市新政，新政自6月1日起正式实施。

本轮新政要点有：

换句话说：

1、在成都中心城区（不含青白江区和新津区，下同）买房，需要同时满足两个条件：①户籍或连续缴纳社保12个月以上，这里的社保包括个人缴纳社保（非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。个体工商户可在注册地相应限购区域购房。）；

②户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或户籍成年单身家庭、非本市户籍须在中心城区范围内无房。

2、在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）买房，要么有户籍，要么有工作。

对于购房者关注度较高的“投靠”问题，目前官方尚未做进一步解读。

3、二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

这一政策在全国范围内已有多城执行，可释放部分多孩家庭的改善需求。此处的二孩及以上家庭，要求至少含一个未成年子女，可新买1套房，即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。

4、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

这里需要注意的是——在新政执行前买的房子也按该限售政策执行,只是合同备案满3年可转让有一个前置条件，必须取得不动产权证。人才公寓、产业配套住房、3倍热盘、以人才名义获取购房资格购得住房仍参照原本的限售年限。

5、在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。

简而言之：满2唯一或满5，就免征增值税。购房年限起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

6、居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，仅可新增购买一套住房。

这一条与长沙之前的政策相似，但时间要求更短一些，只要5年。既可以盘活存量住房，减少空置率，又可以释放购房资格，刺激新的成交。值得注意的是，不管你将多少套房子用于保租房，最终都只能增加1套购房资格，且释放的是出租房屋所在限购区域的购房资格。

申请纳入保障性租赁住房的住房，须同时符合以下条件：（一）已取得权属证书；（二）无权属纠纷且无查封限制信息；（三）符合安全要求，且具备基本入住条件。

关于怎么申请用于保租房，可参考后文“政策一问一答”部分，有官方详细解读。

7、公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例调至20%，二套房首付比例调至30%。双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

公积金政策的调整与全国其他城市相似，调高贷款额度，降低首付比例。关于公积金贷款住房套数的认定，仍旧参照此前的标准：

此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

这一点存有想象空间，此前大家觉得二线城市整体调控力度较弱，一大部分原因就是现行政策更多偏向于释放更多购房资格，但在更能刺激购房需求的首付比例和利率方面并无太多动作。

成都此次就明确降低了公积金贷款的首付比例，但商贷和组合贷首付比例会否进一步调整还有待后续跟进。