北京买房怎么贷款划算？北京买房攻略：先批贷后买房，谁能比我更省钱

不用再为首付愁，也不用为二套房政策压弯腰，全款买房再抵押（贷款前置，先批贷后买房），只需房价2-3成资金就能买到满意的房子！

靠前步，了解房情：一定要核实即将购买的这套房子的房本信息，确定房龄，面积，房产性质等事宜，这些和之后申请贷款都有关系。

第二步，贷款前置：去银行申请抵押经营贷，确定批贷额度。

第三步，筹集买房资金：在确定批贷额度后，通过银行信贷或垫资方法（信贷夫妻双方可贷600万、垫资可垫房总价的6-7成）

第四步，全款买房：信用贷或垫资加上自有资金去全款买房过户。全款买房的好处多多，比如全款可以砍价；全款买可以省税费；最主要是可以尽快拿下满意的房子。

第五步，上抵放款：过户完成拿到房本后，直接去银行办理抵押贷，等银行放款。

第六步，低息置换：用抵押贷的资金还上信用贷或垫资的资金，完成整个流程。

【有关抵押贷最经常被问的】

1.全款买再抵押，如果批不了贷怎么办？

这个问题我们已经在最初就帮你解答了。我们把批贷手续前置，先帮您申请批贷，确定批贷后，再去买房。保证零风险购房。

2.全款买房的资金从哪来？

关于购房资金的解决方案：信贷法、垫资全款购和抵押已有房产等。

信贷法，也就是用信用贷进行全款买。

单人最高300万，夫妻双方600万，年利率3.8%~5%，先息后本随借随还，最长可贷3-5年。

垫资法，通过垫资公司一次性垫够购房资金进行全款买。

在抵押贷已经批款的情况下，垫资公司垫资买房，省时省力，完成房产交易。贷款放款后结清垫资资金。对于购房者来说，也是0风险。

抵押已有房产，利用已有资产变现资金用以购买新房。

如果名下已有房产，可以直接去银行办理抵押贷款，变现出来的资金直接拿去买房。

年化利率：一抵年化3.85% 或 4.35%

额度上限：3000万

贷款年限：最长20-30年

还款方式：等额本息（或先息后本10年还款）

抵押贷产品特点：贷款年限普通商贷年限更长，最长30年月供。还款门槛低，重点是无需流水，还可以做二抵（注：30年还款实际授信20年，可按30年还款，减轻月供压力）。

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