贷款断供银行会还首付钱吗？跌的没了首付，断供也没用！不足以还款时，银行会继续追偿

熊市，低首付就是加杠杆！下跌与银行利息叠加，弃房也没用？

以往资金热衷炒楼，不外乎几种原因，个人总结一下：

就是加杠杆！下跌与银行利息叠加，弃房也没用？

1.收益稳妥，牛短熊长，虽然2008年，2014年出现过短暂调整，但短期的调整之后，楼市继续向上；

2.杠杆效应，为何资金偏爱楼市领域，那是因为楼市贷款除了利率低廉还有杠杆效应，有人会说股市也有杠杆效应，可股市的上窜下跳，很容易爆仓清盘，可楼市即使以往零首付，两成首付，只要你不断供，可以继续持有。30万的投资，两成首付等同于150万的投资收益，假如翻倍，30万投资，收益就是150收益，相当于本金翻了五倍，成本仅仅是贷款金额的5%左右，假如五年翻倍，也就是支付25%左右的贷款利息，假如100万的房价，贷款80万的话，每年支付利息成本在4万左右，五年利息也仅仅在20万，可房价从100万上涨到200万，差价在100万，即使除开资金利息成本，20万投资，却赚了80万；

3现在牛市转熊市以后，情况发生了变化：不仅每年5%左右贷款成本，还要面对房价的下跌带来的损失。假如100万的房产，五年以后，房价跌了20%，利息成本同样需要20万，那现在的投资，100万变成了60万，首付没了，还倒欠银行20万，这大概就是杠杆的放大效应，有人会说那我断供，别天真了，即使断供，你向银行贷款的金额还需要继续还，只是银行会收走房产，用来法拍之后，抵扣银行欠款，差额由你你继续偿还。

所以，楼市的杠杆效应，在股市国家限制使用，在楼市，同样也应有个制度，像低首付现象，这是明显在放大杠杆的行为。假如你有足够的偿还能力，多贷款是没问题的，毕竟房屋贷款利率较低，但假如偿还能力不足，这种杠杆效应会成反杀。