享受过拆迁的再次遇到拆迁，拆迁户准备再次横扫楼市？我闻到了熟悉的味道

房票，极有可能成为2022年楼市的分水岭。

想必这几天大家都知道了，郑州是推荐实行拆迁房票安置的省会城市。

拆迁有了新路子，既不给现金，也不给安置房。

把补偿款和各种奖励加一块，折成了“房票”。

拆迁户拿着这张凭证去售楼部，票面价值多少钱，就能抵多少房款。

多出来的面值，不退。

不够的部分，自己去贷款补齐。

比如，房子总价是100万，房票价值是120万，那这多出来的20万，是不能折现的，买房的时候直接两清，一笔勾销。

但要是房子总价200万，房票价值120万，中间还差80万，对不起，想办法补齐吧。

另外，房票的有效期，只有一年，过期不候，不能买卖、抵押、非法套现。

想攥着房票等房价下跌再出手，想私下里转让，那得掂量一下，能不能等一年时间。

这一年里，可以在市里跨区买房，而且还不限购，不用等房产证下来，拿着购房合同就能让孩子上学。

没交房之前，还能在自己村里所属的学区上学。

如果选择房票安置方式，补偿金能提高8%，还能额外多给3个月的过渡费。

我查了一下，这份流传的文件，落款日期是6月10号。

事实上，直到6月20号，郑州才发了正式的房票安置办法。

大的安置方案已经确定，接下来，等各个区再补充细则。

虽然郑州的细则还没出，但我找到了郑州隔壁，同样实行房票安置的许昌，是怎么做的，权作参考。

这两天，许昌刚出了正式的房票安置实施办法。

其中提到了几个细节，很有意思：

靠前，早在5月，省里就出了房屋征收的整改工作方案，里面就明确说了：

“针对已征收未开工项目，要通过发放房票等方式货币补偿到位一批。”

之后的5月20号，省里还专门开了视频调度会，专门提出：

各地要学习借鉴郑州和信阳房票安置的经验做法。

注意，这意味着，房票安置，来自更高层级的推动。

第二，这张票，只能买“房源超市”里的房子。

市住建局要建一个“房源超市”，住宅、门面、公寓都能摆上超市的货架。

但是，有非常严格的前提：

1，现房或主体完工。

2，从摆上货架那天算起，6个月内，要具备交房条件。

第三，开发商这边，凭购房合同，房票结算证明，给主管部门打申请，办房票兑现手续。

房子网签备案的两个月内，政府拨给开发商房票金额的60%。

初始登记1个月内，再拨付30%。

交房后，再拨给开发商余款。

现房或者准现房，这一点，蓝白觉得很关键。

一方面，打消了拆迁户的疑虑，不用担心房子烂尾。

另一方面，现房的要求，又筛掉了绝大部分市面上的房源，这必然会削减房票去化的威力。

刚才说了，省里的更高层级，在推动房票安置。

那么，地方上对这个措施，一定是寄予厚望的。

只有站在每个城市自身的立场，才能对房票起到的作用，有更清晰的认识。

在许昌市发布的安置办法里，提到了一句话：

通过实施房票安置，有效化解当前我市存在的征收未安置问题，减轻各区承担的巨额过渡安置费支出压力，减少安置环节，进一步降低我市房地产去化周期。

所以，对地方上来说，房票的意义，不止是去库存那么简单，还有财政、民生问题交织的复杂背景。

有三个好处。

靠前个好处：征收未安置，也就是大量安置房停工烂尾，这个现象各地都有，有的八九年都没住进安置房，管事的人可能已经换好几批了，处理起来很棘手。

第二个好处：这两年，伴随着卖地收入下降，大基建和防疫支出，区县级的财政，是很紧张的。

安置房没交付之前，巨额的过渡费，很肉疼。

第三个好处：去库存，让房企重新拍地，这一条不用多说。

有一点请注意，房票，不是打白条。

道理很简单：钱，不会凭空变出来的。

这世界上，从来没有左脚踩右脚上天的“梯云纵式”永动机。

曾经的棚改货币化，是央行通过PSL向国开行发放贷款。

国开行通过棚改专项贷款，向地方政府发放贷款。

地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，拆迁卖地后，再偿还国开行贷款，国开行再偿还央行贷款，形成资金流的闭环。

这是典型的货币手段。

现在的房票呢？

从一纸凭证，变成开发商的回款，地方上用一般公共预算，或者政府性基金预算，定向补贴开发商。

释放拆迁户的购买力，拆迁完成，招拍挂卖地，这部分土地出让金再补充财政收入，形成闭环。

这是典型的财政手段。

比起以往大规模兴建安置房，给过渡费的财政手段，房票安置，能省钱，能让苦等安置的村民有家可回。

比起2015-2017年，全国层面强力推进的货币化安置，央行慷慨贷款的货币手段，属于地方上发挥主观能动性，自己想出来的创意。

当然，房票这个政策能不能见效，还有待观察。

毕竟，当初的棚改货币化，是全国范围内的集体行动，是真金白银的现金，是拆迁户们如狼似虎的横扫售楼部。

现在的房票，是零星几个城市，地方财政掏钱补贴，绕道支持房企回款。

此一时，彼一时。

现在一二线城市的三环外、四环外郊区，三四线城市大量的高铁新城、偏远的产业园区，拆出来的房票价值，又不足以消化巨量的高价库存。

还有上面说的，如果只能买现房和准现房，对摆烂的地产商来说，房票的意义并不大。

除非，扩大“房源超市”货架上的楼盘数量，雨露均沾。

这又会使拆迁户们，对房票的信任感大打折扣，推行起来阻力重重。

后续威力有多大，骑驴看唱本吧。

当然，要说房票没影响，那也不可能。

现在TOP城市宽松的门槛，几乎没有下限了。

像武汉、南京主城限购区补缴半年社保就能买房，外地人花几千块钱，就能换来限购零门槛。

主流30城，6月前两周的成交，已经突破2022年单周成交量新高。

接下来的一年半载，如果再配合拆二代们刷一波“代房券”，会加快量价的恢复。

一二线城市，三季度之后，大概率会回暖。

但从全国几百个地市，几千个县城的视角来看，房地产现在的枷锁太多了。

像2015-2017年那样的历史，我们这辈子，可能只会经历那一次。