只有10万怎么在成都买房？预算100w能在成都买房，但是需要注意这些问

对于预算在100w的购房者来说，想要买在主城区，是很困难的，成都三圈层还有希望的。

首先，要明白几点：无论是新房还是二手房，预算太低，都没有上车的可能；二手房的价格也并没有下降；想要买到好的楼盘不是一件易事。

那么100W的房子是什么概念呢？意味着最低30W的首付，70w的贷款。（按首套房、纯商贷）。

方案一：按揭15年，月供大概6000左右。

方案二：按揭20年，月供压力4500左右。

方案三：按揭30年，月供压力3700左右。

就算有父母支持，付了首付，但是如果你月薪5000，每个月可能连月供都承担不起；如果月薪10000，月供承担起来可能会宽松很多。

就算我们有能力承担月供，那么这个预算，也就不要去考虑好地段的新房了，一旦摇号靠后，就只有大户型在向你招手。

如果买二手房，就要注意小区周边和内部的环境，了解小区的更方面的情况，要是真有什么问题，等住进去了，就头疼了。

如果非要买新房，那就只有考虑新津、郫县、双流等地，但是这些地方都还不是比较保险，所以还是要慎重考虑。

计算首付小知识（仅供参考）：

一般来说，开发商都是给出房子的单价，也有的开发商会给出一口价，如果是单价，您只需要乘以实际的面积，即可得出您房子的总款了。

打个比方：成都黄龙溪谷的大平层房子单价是9000元／㎡起，面积是144㎡，那么总价至少就应该是9000×144＝1296000元。

而我们计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即96000元。所以首付应该是120万×30％＝36万。去掉零头的部分，所以首付款是36万。加上之前去掉的96000元，所以首付为360000＋96000＝456000元。

根据这个算法，我们再举例一个：

华侨城锦江左岸的小高层是8500元／㎡起，面积段为93㎡，总价至少就是790500元。

首付款就是237500元。

大家需要注意，首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。