60万的房子卖多少不亏，110万买的房子，两年后再110万卖，亏多少

今天看了个视频，有人算了一笔卖房的帐。房子在香河，2016年买的，总价120万，6年后跌到了66万，卖完一共赔了94.2万，相当于一年损失16万。

月供一个月才6500，算下来一个月要赔1万3。贷款买房，多么可怕的一件事。

很多人不明白，房子才跌了60多万，怎么就能赔90多万？我跟大家讲讲背后的逻辑。

中国的房贷，购房者要承担所有的责任和风险

外国的房贷，基本都是有限责任，就是说你买的房降价了或者你没工作了，大不了就断供，银行会把你的房子收回去，你从房子里搬出去就完了。

中国不一样，中国的贷款是无限责任制。假如你贷款了500万，现在不想还贷款了，那么银行就有权拍卖你的房子，假如现在这套房只值300，那么你将还欠银行200万元。这200万元你这辈子还得给银行还上。

一旦房价跌了，想卖的时候就会发现前几年还的月供，基本都是银行利息。这就是银行为什么推荐大家选等额本息的原因，即使你断供了，银行前几年还是有赚的。

房子涨多少，卖的时候才不会亏？

很多人算房产增值时都简单粗暴，五年前我100万买的，现在130万，我这五年净赚30万。如果你是全款买的，勉强可以这么算（其实应该去除物业费、装修折旧费）。

但如果你是贷款买的，这笔账完全不应该这么算。

100平的房子，总价100万，按首付30%，贷款70万，利率就按常见的5.39%计算，每月还款3926.35元

五年首付款+贷款+契税等等所有支出加起来应该是57万。

如果房价涨了30%，卖完后到手65万，相当于净赚8万多。

这就是真相，100万的房子，5年涨到130万，其实你才赚了8万多。

有人算过，房子5年如果只涨了20%，那你卖房就是亏的。

现在，闭眼买房就赚钱的时代早就过去了。买房之前先想想，你买的这套房能顺利交房了吗？5年后能涨20%吗？等明年变现房后会不会更便宜？