一套房子40万，同样一套房产，40万买跟45万买，到底哪种价格高？

看到这个题目，肯定有些网友朋友会轻蔑的说，这么简单的问题，居然还小题大做来赚流量！

如果只是数学领域，这个问题确实不是问题，更很明显，45万比40万价格高了5万。

但是，如果把这个问题放在房地产领域，却出现了完全不同的结果。比如一套40万总价的住宅，以下三种方法买，你来选择哪种最合适：

（1）全套40万购买（传统购房方案）

（2）总价42万买，首付15万，贷款27万，月供2000元（贷款购房方案）

（3）总价45万，0首付，月供1000元，卖出的时候支付45万房款（看涨期权购房方案）

这三种方案，我经过调研，最终的结果是45万优于42万优于40万！

结果很意外，也很正常。

或者说十五年前的结果是40万优于42万优于45万，而现在彻底逆转。

现实中，售楼处卖同样的房子，贷款买不打折，一次付款可以打九折，结果都贷款买，反而便宜的全款无人问津。

难道是买房人傻子吗！

买房人不仅不傻，还很精明。

更现实的是，一套总价40万的房子，贷款买的话其实总共花了80万，也就是单价贵了一倍。

结果，单价贵一倍的人还觉得占了便宜，而单价便宜一半的人觉得吃了亏。

认为全款总价40万买房合适的，是数学的逻辑。

认为贷款总价80万买房合适的，是经济学的逻辑。

而已45万作为目标价，0首付仅仅月供1000元，二十年后卖出的总成本就是1000元*12月*20年+45万=69万，这叫做期权逻辑，用期权买房就是看涨期权。

那么，上面提到的0首付月供1000元的看涨期权，有成交吗。

这个案例就是实际成交。我们看看成交方案。

香河县大爱城小区一室两厅一厨一卫65平米住宅，看涨期权人每月支付1000元，连续支付二十年，以当前贝壳同户型成交总价为40万，购买人加五万以45万作为保底基准价。看涨期权人不需要过户所有权和使用权，只跟所有权人签署委托出售协议买断该户型的二十年出售权和上涨收益的80%！

看到了，仅仅月供一千元，环京香河大爱城收入囊中。

更神奇的是，明明40万的成交价，偏偏有人愿意多花5万以45万来抢购。

有人抢吗，欢迎拿出你的房产，让别人加价来抢就好了。