房子抵押贷款的弊端，第三方房产抵押贷款的弊端

从事房屋抵押这些年，我发现很多客户在贷款时总是想要..又要..还要。

想要利率低，又要年限长，较好还款方式还能灵活。其实吧，这在抵押贷款中属于一个不可能的三角。

• ①利率低、年限长的抵押产品，往往还款方式会存在诸多限制。

比如10年、20年的抵押，要么是每年需要归还全部本金，要么只能是等额本息还款。

• ②而利率低、还款灵活的产品，往往年限很短。

你看成都市场上随借随还的抵押，基本都是短年限的。即使有一些稍长年限的产品，那可能也涉及到计划性归还本金。

总之，你选择两条最优边之后，那必然要牺牲掉另外一条边的部分利益。

以成都目前比较主流的低息抵押来说；

10年授信，利率3.7%，先息后本还款。外行人咋看之下会觉得这很完美，贷款100万，自己能够用10年，而且月供也才3000元。

事实上，这就是银行在设计产品时精准地“忽悠”了那些想要..又要..还要的借款人。

10年授信真的能够使用十年吗？这类抵押的要求是每1/3年归还本金一次，或者每年需要年审一次。本质来说，它就是1~3年期的产品。

即使年审的产品，客户经理给你打包票说，只要征信没问题每年不需要归还本金就能续贷。我相信这话放在3年内可能不会有太大问题，但超过3年就很难保证了。

抵押贷政策每年都在变，不是哪一家银行，哪一个客户经理能够保证得到的。

想要稳妥，那还是得选择贷款年限长、利率略高的抵押，而不是一味地想要...又要...还要..

总结

对借款人来说，没有较好的产品，只有最合适的产品。我们在申请抵押贷款时，一定要知道不可能三角的存在，才能更好地根据自身需求进行取舍。