南昌房贷利率最新消息，南昌各银行首套房贷利率最新

5月15日一早，央行发布一则专门针对楼市放水通知：

首套住房商业性房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（即：LPR）减少20个基点。

随后在5月20号，央行又发布通知：

LPR五年期利率下调15个基点，由4.60%下调至4.45%。

这意味着商业房贷利率理论上最低可至4.25%，而这个房贷最低的利率标准，目前南昌的主流银行在这几天已经开始执行了。

利率降幅之大，银行响应政策的速度之快都令人咋舌。

要知道在央行发布靠前则通知的前一天，南昌主流银行的房贷利率还是5%左右，半个月不到利率直线下降75个基点，每100万房贷的总利息差距足足有16万多，足够全款买辆小汽车了。

在央行发布靠前则通知后，我曾在一篇推文中叮嘱过买房了但还没签贷款合同的朋友，贷款合同能拖多长时间签订就拖多长时间签订，如果你看到了也听了。

那么恭喜你，你省了一大笔钱。

01

降低房贷利率是刺激楼市的手段之一，对我们购房者是一个利好政策，实打实的在降低我们的购房成本。

从去年的6.12%到现在的4.25%，两者的利息差距最低也是一套入门级房子的首付。

但市场中的购房者们却没有因此变得兴奋，而是越来越恐慌。

因为房贷利率在你签订好贷款合同之后，除非基准利率（LPR五年期）下调否则你签订贷款合同时的房贷利率会一直陪伴你到还完贷款为止。

而今年房贷利率下降的187个基点中，只有35个基点属于“基准利率下调”，其他152个基点下调均为与存量贷款无关的“银行加点”。

也就是说，去年买房的和今年买房的相比，两者的利率差距足足有152个基点，而且这个差距如果没有央行发通知，会伴随到贷款还清才算完。

因此市场中诞生了一个新词：利率站岗

政策的朝令夕改让这批站在“利率高岗”上的购房者因利率下调损失惨重，其中亏损数万元的都还算比较幸运的，亏损数十万的比比皆是。

市场中还没有入场的购房者看着这些血淋淋的教训都后怕不已，购房意愿变得更加摇摆不定，生怕自己买房后利率就下调，成为站岗高利率的大韭菜。

毕竟利率的每一次下调都会给已经买好的购房者带来数万的经济损失。

几个月的月供、几个月甚至一年的收入、一家老小一年的衣食住行可能就仅仅是因为买早了几天就白白损失，甚至连个响都听不到。

试问谁不会害怕？

02

那么在4.25%的现行基础上，利率还会有下调的空间吗？

可能还有，但下降空间肯定已经不大了。

4.25%的房贷利率虽然在国内房贷利率史上虽算不上最低，但也绝对是处于低位的，现在的房贷利率已经比上次“大救市”时期的利率（基准4.9%×9折或95折）还要低上一点了，可供下调的空间已然不多。

而且未来还要下调的话，大概率得从基准利率这块去挤下调空间。

毕竟前脚刚定好基点下降的底线，后脚再去动就太打脸了。

而由市场决定的LPR基准就比较好动了，无论是上升还是下降，理由都可以让市场去背负。

而基准利率方面的调节，无论是存量房贷（买好了的）还是增量房贷（还未买）都是可以享受得到的，只是存量房贷会比增量房贷晚上个一年左右才能享受到。

因此，如果你做“等等党”的理由只有利率还有可能下降这么一个。

那当市场中有你心仪的楼盘入市，是可以准备入场的。

利率和房价一样，不要过分的去追求极致的抄底，除非你有内部消息或者对市场精准的研判，否则很有可能抄个寂寞或者捡了芝麻丢了西瓜。

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