满五不唯一的房子要交多少税，满满五不唯一要交多少税

在这里购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

1、 不满两年

两年的房子需缴契税、增值税和个税

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

2、 满两年不足五年及满五不唯 一

满两年不足五年及满五不唯 一两种情况只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

② 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

3、满五唯 一

这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。