一千百万加100万万，万万没想到！100万可以这样省下来……

大家都知道随着司法拍卖的日渐成熟，现在大部分法拍房都能按揭贷款了，但也有少数特殊的法拍房只能全款，比如：破产拍卖！

临近交尾款才发现不能按揭贷款，最后因为凑不到全款只能被迫悔拍。

不仅房子拱手让人，保证金还要被没收，这事放谁身上都糟心。

真实案例

去年5月份，深圳宝安的曹小姐看到周围很多的朋友竞拍到了法拍房，不仅价格便宜而且房源很好，于是在没有委托任何相关机构，也没有咨询专业人士的情况下，拍下了一套深圳的房产，成交价格为1300多万，拍之前缴纳了100多万的保证金。

等到了要办理贷款的时候才发现这套房产是破产拍卖，跟普通的司法拍卖不一样，并且这个物业是大多数银行的禁入名单。综合以上2个因素，导致曹小姐无法申请银行的按揭贷款，必须全款付清！

曹小姐自己东拼西凑加上跟朋友借，也只有900万，还差400多万，实在凑不齐只能被迫悔拍了，不仅白白被没收了100多万保证金不说，还可能承担二拍价格低，补差价的风险！

到了今年，曹小姐又想买一套法拍房，但有了上回教训决定了解清楚再参与竞拍。后来恰巧在阿里拍卖页面看房源的时候，看到了我们立德法拍是阿里司法拍卖全流程*务商，更是多家银行指定合作担保机构 ，集出具保函、银行贷款、过户办理、辅助抵押一体化*务！觉得肯定比较正规专业，便立刻通过线上联系到了我们的专业经理经理。

专业经理根据曹小姐的需求，筛选了各方面都合适的房源，并在拍前做好了风险调查、贷款资质审查等。经过一系列调查之后，确认该房屋目前无人居住，也没有其他租约，除了少量物业其他全无。

曹小姐觉得没什么问题决定参拍，并将拍后的一系列事宜都委托给我们协助操作，拍卖当天曹小姐在专业经理的协助下成功以低于市场指导价的价格拍下了！

后续我司也协助曹小姐提供资料给银行审核，并且出具阶段性担保函，在法院规定的时间内付清全款，顺利地过户、取得产证、清房等手续，在短时间内就入住了心仪的房产！

像上述这种比较特殊的破产拍卖的法拍房，是明确只能全款购买，无法进行按揭贷款的！但对于不了解的普通人，大部分只能在缴纳尾款时才能发现，往往为时已晚，最后只能落个房财两空！

所以对于没有购买过的朋友，还是建议找专业的辅拍机构协助，提前做好风险和尽调贷款资质审查，安心购房最重要！