长沙房产抵押贷款怎么办理？长沙房子抵押贷款能贷多少钱，最长多少年

前言：这是 长沙慧姐 公众号第177篇原创内容。

办理房产抵押贷款，很多人认为只有部分的银行可以去做房产抵押贷款，毕竟银行实在是太多了。事实是基本上所有银行都可以办理。

只是关于房产抵押贷款的条件不同银行要求不同，办理房产抵押贷*一定要结合自身实际需求选择适合的贷款产品，以免造成不必要的麻烦和损失。办理房产抵押贷款主要关注以下几点。

01、资金用途是消费还是经营

抵押经营贷和抵押消费贷区别在于贷款用途上。从名字上就可以看出，一种贷款是用于日常经营的，另一种贷款是用于满足日常消费需要的。

经营贷款的门槛是要比消费类贷款的门槛高的，经营贷款需要借款人有自己的生意，有自己的营业执照，需要提供日常的账户流水等贷款资料，而消费类贷款则没有这么多的限制。另外，经营贷款的利率一般比消费贷款要低。

02、房产抵押贷款还款方式

可以选择等额本息、等额本金、自主月供、先息后本等。

03、房产抵押贷款能贷多长时间

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。

虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。

房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。

同时，申请人的年龄也会影响房产抵押贷款的年限。一般来说，个人房产抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。

04、房产抵押贷款的额度

房产抵押贷款一般能贷到评估值的60%-70%。但具体额度受诸多因素影响需要评估后才能知晓。

1）房产抵押贷款能贷多少钱与很多因素有关，如房产的性质、房龄、贷款人年龄、变现性等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2）房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。

3）房产抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的房产评估机构来评估。年限、地域、产权问题等都会影响贷款额度。甚至还要看你的个人条件，比如还款能力和个人征信等等。

05、房产抵押贷款时候需要符合以下条件：

1）申请人持有房产产权证，并有大额融资需求；

2）年龄在18-60周岁之间，且申请人年龄加贷款年限原则上不能多于40年；

3）持有合法有效的身份证明；

4）有正当职业和工作，有稳定的个人或家庭收入，有按期还本付息的能力；

5）个人信用良好；

6）可以提供符合条件的抵押物。

06、房产抵押贷款的材料有哪些：

抵押消费：借款人及配偶身份证、户口本，婚姻证明、购房合同、房产证、个人和配偶近半年、收入与工作证明，个人消费用途相应合同。

抵押经营：借款人及配偶身份证、户口本，婚姻证明、购房合同、房产证、营业执照、公章法人章、公司章程、办公场所使用证明、半年流水、三方支付合同和三方营业执照、上下游合同等。

来源：长沙慧姐

小编：CSDK26

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