第二套房契税有优惠吗？房贷利率已下调！二套房契税优惠何时落地？官方正式回应了

今年上半年，长沙楼市供销缩水近半，创2016年以来新低，楼市整体临较大下行压力。

下半年，好房汇建议关于长沙“契税优惠、首付比例、购房资格”等方面更多的稳楼市举措“应出快出"，推动长沙楼市健康稳定发展。

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契税优惠细则何时落地

长沙市税务局最新回应了

自6月9日，湖南省发改委等多部门联合发文支持后，长沙二手房契税优惠政策何时落地，成了购房者极为关切的事情。

本周，在问政湖南等平台上又有多位网友表达了强烈诉求，希望尽早出台相关细则落地。

有网友留言提问称：近期身边有朋友买了二套房并交了首付。但因为等待政策落地主动推迟了网签、过户，引起了与开发商的矛盾，希望早日公布落地时间。

（图片来源：问政湖南）

同时，也有网友提问：通过电话问询省税务局和省住建厅了解到，目前长沙市还没有报送申请供省直部门审批，省税务局和省住建厅尚未启动政策制定工作，请问是否属实？

针对外界关切，7月8日长沙市税务局再次统一进行了回应：长沙市恢复执行二套住房契税优惠税率的相关方案正在制定。

（图片来源：问政湖南）

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长沙房贷利率已经下调

二套契税优惠正在路上

从最新的官方回应来看：长沙二套契税优惠正在路上，只是时间的问题。

好房汇z注意道：在6月9日，湖南省发改委发布的《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》的通知中，共包含：契税优惠、降低房贷利率等六条举措。

不到一个月后，目前长沙多个楼盘的商业贷款房贷利率已经下调。

据好房汇了解到：长沙多家楼盘可以申请到约4.25% ，对长沙刚需置业带来了实质性重大利好。

而根据外界预计，如果长沙二套房契税优惠落地：大概率或将恢复2016-2019年的优惠政策，税率预计将从4%降至2%（90㎡以上）。

以长沙总价300万的二套房为例，现行政策下需缴纳4%税率12万的契税。而若税率降至2%，则可少交6万的契税。

从市场情况来看，今年改善置业的成交占比不断提升。今年1-5月长沙144-180㎡住宅成交占比为10%，180㎡以上住宅成交占比提升至13%，创下历史新高。

鉴于目前确实有部分改善置业购房者，因等待政策落地而暂时观望、推迟网签。好房汇预计长沙契税优惠政策落地后，长沙改善型产品的成交数据与市场热度，短期内将有望较大提升。

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上半年供销缩水近半

建议“稳楼市”举措应出快出

从市场情况来看，今年上半年长沙楼市供销缩水近半，下半年预计还将低温延续。

据湖南中原数据显示：2022年长沙内六区商品住宅供销量齐跌，同比分别下滑43%、46%，近乎腰斩，为2016年同期最低值，部分远郊、刚需楼盘面临较大的价格下行压力。

备注：数据来源为湖南中原月报、周报，其中2022年统计截止6月18日

今年上半年，长沙陆续出台了“去商办去库存、以租换购”等新政。其中以出租换房票，盘活了部分存量住房、释放改善需求，但从目前的反响来看，短期内对市场回暖的促进作用相对有限。

而从全国范围看，长沙周边，武汉、南京、南昌、郑州等地方的“救市”政策也已经陆续出台，全国大环境已经宽松。

鉴于长沙当前楼市调控政策仍然相对严格，好房汇建议下半年根据市场的实际情况，长沙的更多“稳楼市”相关政策应出快出，如首付比例、购房资格等方面或优化，从而更好的推动长沙楼市健康、稳定发展！

你最希望长沙楼市政策怎样优化？留言区一起聊一聊！

撰稿：好房汇 马斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技