没有办贷款网签的房子可以退吗？没有办理网签和贷款，能否要求开发商退房款

没有办理网签和贷款，能否要求开发商退房款

要看退房款的理由是什么。在办理网签和贷款前，开发商往往和预购人签订一份简单的商品房买卖合同、认购合同等，然后预购人支付首付款或者是定金。该份合同的目的，是确定预购人购买开发商预售的房子，一般双方签字后，即为生效。根据法律规定，没有出现合同约定的解除条件，需要达到法定的解除条件后，才能解除该份合同退还房款。如果退房款的理由就是预购人不想要这套房子了，根据我上面的解释，无法退回房款。但是大家都知道的一个事情是房款是要放到资金监管账户的，开发商没有把预购人的房款放到资金监管账户，是否能以此为由解除合同，然后退房款。

首先要知道监管账户的由来。购房者在购房时，要注意审查开发商是否具有五证，即审查开发商在预售商品房时是否具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，因为没有五证，有可能开发商无法办理产权证书。开发商申请商品房预售许可前，必须开立商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)。未开立监管账户的，房地产主管部门不会核发《商品房预售许可证》。

预购人审查完五证后认为没有问题，与开发商协商好购买的房屋，在签订商品房预售合同后，开发商向预购人出具《商品房预售资金监管收存通知单》。预购人凭《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金存入监管账户后，房地产主管部门按规定办理商品房预售合同备案。预购人申请按揭贷款（含商业贷款和住房公积金贷款）的，预购人将首付款存入监管账户，并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。放入监管账户的资金用于商品房预售项目工程建设，房地产主管部门根据节点划拨资金。

从监管账户的由来可以看出，其本身是房地产主管部门为了防止开发商资金乱用、维护购房者利益、维护市场稳定而建立的规定，在法律上属于管理性强制规定，并不影响合同本身的效力。所以无法以房款没有进到监管账户为由，解除合同。当然，如果你以开发商的这个行为向房地产主管部门投诉，开发商可能会给你解决退款问题。

另外，如果退款的理由是无法办理贷款，如果是开发商原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。