抵押贷款的房子可以出卖？当有压力时候房子卖掉还是转抵押？

一、房产能做抵押贷款劝你就别卖房

1、当然首先你所购买的房子是在一线城市，位置相对不要太偏远，根据一个城市未来的十年或者五年规划能看到他有升值的空间，因为卖掉房子，再想买回来，就要付出更高的成本，房产作为固定资产，是在不断对抗通货膨胀的，目前国家的M2在8-11%之间，假如100万购买的房子，你按揭70万，20年的月供，大概每个月7000左右的房贷，即使你供五年，也就是连本带息40万，但是5年后你房子能涨到150万就是赚了，能涨到200万，利润就更大。如果就把房子卖了，那你就再也享受不到房价上涨的红利了；后续想再购买回来花的价格也就更贵了。

2、但是你去做房产抵押，不仅能把房产快速变现，还能让你继续保有房产的产权，继续享有房产上涨带来的收益；你还能拿这套房子，出租自住，也是一笔不错收益。

二、把房产转抵押贷款优势

1、利率会更低

目前市场上前几年按揭的贷款利率实在年化5%-6.2%之间，但是你转做抵押年化可以做到3.7%-4.2%，按100万计算，一年利息都少2万，每个月月供也就少1800，十年就是省了20万，假如你按揭金额是200万呢？所以自己可以算下这笔账，甚至还可以做先息后本的哦，每个月就还3500，相比正常等额按揭金额是不是少了一半？

2、贷款期限又延长了，可以抵M2

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

3、只要房子升值了可贷款额度高

房子价值升高，你能贷出来的金额也就越高，手上会多出几十万甚至100万流动资金哦。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，从100万升值到200万时候流动资金是不是多了70万，月还款金额不变，所以这里可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、房产抵押审批率高

将房屋抵押给银行，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。基本上是百分百的包批哦。这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。

五、还款更灵活了，压力也很小了

与房子按揭方式不同，房子按揭只能等额本金或者等额本息，但是转抵押可以选择先息后本或者等额本金法和等额本息法。

六、可随时提前还款

在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。

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