泰州楼市最新消息，泰州楼市新政2021

被称为楼市黑铁时代，却又遇上政策利好爆发期，跌宕起伏的2022上半年终于落下帷幕。

近日，我深扒了各种官网的公开数据，从中了解到一批猛料，既能够反映上半年泰州楼市的真实现状，同时也能溯本求源，在一定程度上窥探到下半年楼市热度：

1、2022年上半年，金茂周山河项目以成交177套、总额4.1583亿，分别夺得2022年1-6月泰州楼市住宅销售套数、总额排行榜榜首！同时，在这两张排行榜中，也能看到美好·易居城、泰州·新峰尚、中南 | 神辉·智在云辰等熟悉面孔。2、上半年，泰州共进行2场土拍，共计4宗块地，其中2幅住宅用地，最高成交楼面价10285元/㎡！3、目前，泰州约44个住宅项目在售，其中备案均价超1.8万/㎡的楼盘共29家。

销量曝光，排行出炉泰州楼市上半年成绩单曝光！

1、排行榜出炉

降利率、降首付……随着救市新政的逐步落地，想要了解泰州楼市的现况，数据无疑是最直接的方式之一。

根据金刚石网站显示，在2022上半年泰州楼市销售套数TOP10和2022上半年泰州楼市销售金额TOP10榜单中，前三名分别是金茂周山河项目、星威园、碧桂园·观棠苑，以及金茂周山河项目、中天·桃李风华、中南 | 神辉·智在云辰。

2022上半年泰州楼市销售套数TOP10榜单：

TOP1：城南，金茂周山河项目，成交套数177套，成交均价约1.6-2.4万/㎡；

TOP2：城东，星威园，成交套数152套，成交均价约10695元/㎡；

TOP3：城北，碧桂园·观棠苑，成交套数152套，成交均价约9261元/㎡；

数据来源：金刚石网站

中南 | 神辉·智在云辰（142套）、泰州·新峰尚（128套）、美好·易居城（117套）、中南·君启（116套）、中天·桃李风华（116套）、中海·江山望（115套）、碧桂园·山河原著（112套）依次紧随其后！

2022上半年泰州楼市销售总额TOP10榜单：

TOP1：城南，金茂周山河项目，成交总额4.1583亿，成交均价约1.6-2.4万/㎡；

TOP2：城东，中天·桃李风华，成交总额3.0782亿，成交均价约20227万/㎡；

TOP3：城南，中南 | 神辉·智在云辰，成交总额2.7564亿，成交均价约16730万/㎡；

中天·栖凤华庭（2.7444亿）、中南·君启（2.3739亿）、星威园（2.3501亿）、中骏·璟峰（2.1858亿）、中海·江山望（2.1162亿）、泰州·新峰尚（2.0570亿）、美好·易居城（2.0452亿）依次紧随其后！

数据来源：金刚石网站

据泰州房地产信息网显示，6月泰州市区（不含姜堰）商品房成交1264套，成交面积约11.77万㎡；其中商品住宅成交640套，成交面积约8.62万㎡。

与5月份相比，6月泰州市区（不含姜堰）商品房成交套数环比上涨118.69%，成交面积环比上涨69.84%；商品住宅成交套数环比上涨32.51%，成交面积环比上涨34.90%。

数据来源：泰州房地产信息网

从以上数据得知，虽然整体成交与往年相比仍有一定差距，但从细微变化来看，新政之后，销量确实有所回暖。

同时，在以上TOP10榜单中，改善盘和刚需盘几乎能够分庭抗礼，各自有着适合的群体；此外，城南与城东虽然改善盘居多，价格相对较高，但依旧火热，置业热度相对较高。

2、泰州土拍热度曝光

2022年上半年，泰州共进行2场土拍，共计4宗块地，其中2幅住宅用地，最高成交楼面价10285元/㎡！

4月28日，泰州2022年首场土拍收官之后，新增1宗万元地。该地块位于海陵区五一路北侧、范家花园西侧约60米，在经过2轮报价后，最终由泰州市海创置业有限公司拿下，成交总价6800万，成交楼面价为10285元/㎡！

近日，泰州年中土拍落下帷幕，备受关注的天德湖东地块最终由泰州市华城置业有限公司，以楼面价6170元/㎡，总价20.5亿顺利拿下，其中商业地块未来或将打造奥特莱斯，并引进诸如阿玛尼、芬迪、纪梵希等国际一线品牌。

两宗优质地块相继成交，也意味着在不久之后，泰州楼市将迎来新的住宅产品及商业体；而在今年下半年，位于城北的泰地储告【2022】5-2号地块也将与8月4日出让，凤凰小学南校区北地块、梅兰芳大剧院南地块、周山河小学南地块或将一并上市，影响房地产的预期和走向。

房价格局刷新，5大纯新盘即将上市泰州下半年的精彩已经提前埋下伏笔！

1、泰州全新房价格局曝光

据不完全统计，截止2022年7月，泰州共有44住宅在售/预售，其中备案均价超1.8万/㎡的楼盘共29家，最高备案均价甚至超过3.4万+/㎡，为上河风华。

如果把这44个楼盘划分为5个板块，可以发现，目前泰州城南、城中、城东等配套相对成熟板块的房价，依然有明显的地段加持。

此外，城北，以及新崛起的南官河板块，冲击力也很凶猛。

2、泰州5大纯新盘即将上市

经统计，今年下半年泰州将有5大纯新盘即将上市，一场激烈的内卷“厮杀”即将席卷楼市！

上河风华位于青年南路和静安路的交汇处，共规划16栋住宅产品，包括8栋叠加和8栋洋房，由港龙、嘉宏、凯尔三家联手打造，物业则是嘉宏德恒行物业，容积率仅为1.49，人车分流，精装备案均价32390元/㎡，叠加均价34190元/㎡，预计本月底首开。

中天·运河湾位于运河路与春晖路交叉口，项目共规划15栋住宅产品，即洋房和小高层，建面约98-138㎡，容积率为1.75，绿化率为37.3%，11层以上备案均价14800元/㎡，预计本月底首开3栋住宅。

绿城·桂语映月位于永定路和春兰路交汇处，项目产品较为丰富，涵盖高层、小高层，以及叠墅，户型面积约90-200㎡，预计八月首次开盘1#和13#。

金通绿城·桃李春风位于海陵区泰渔路北延西侧、碧桂园观棠苑北侧、兴泰路东侧，地块西侧就是兴泰路和东环高架北延的入口，项目主打中式合院产品，预计将于本月底首开。

快问快答2022年最新买房攻略来了！

1、泰州一系列调控政策，现在该不该买房？

答：拐点已到，刚需正是买房好时机。

2022年之前，泰州房贷利率普遍5.4%，但从后年以来，房贷利率不仅下降至如今的4.25%，而且泰州也发布“泰十二条”，其中便包含提升公积金额度、契税补贴等等，对于真正有需求的买房人而言，能够实实在在地剩下一笔可观的支出。

以商业贷款100万，还款期限30年，等额本息计算，房贷利率最高5.8%时，与如今相比月供相差近千元。

注：利率实时变动，且首付比例受个人名下房产及资质认定影响，具体以实际操作为准。

2、泰州调控政策会进一步放开吗？

答：有一定可能性。

前面的销售数据已经可以看出，新政对新房的成交是有一定积极作用的。但目前的成绩，相比2021年，还有较大差距。

如果要追赶全年目标，促进房地产健康发展，政策有可能会进一步完善。

3、泰州有哪些现房？

答：不完全统计，大约有6家。

4、泰州哪些开发商可以优先考虑？

答：国企、央企，口碑较好的大牌房企、本地房企。

诸如，美好置地、金通、金茂、绿城、中海等。

5、法拍房降价诱人，能买吗？

答：法拍房存在风险，优先选购新房、二手房。

不少法拍房性质比较复杂，个人很难判断。而且拍卖到最后也不一定低于市场价。

6、不少二手房源降价，能买吗？

答：价格到位，可以买。

受市场影响，泰州还是有一些真实的降价房源出现的。个别小区的成交价确实有松动。

房源要核实好，尽可能实地看房，查看相关证件。约定好的价格落在白纸黑纸上，防止反悔。