房贷利率是多少怎么算？现在房贷利率降了多少

LPR降了，房贷也会跟着降吗？我想这是大家都关心的问题吧。下面就来一起聊聊吧！

01 什么是LPR

所谓LPR指的是「贷款市场报价利率」，每个月20号更新。

LPR分1年期和5年期。贷款期限在5年及5年以内的，以1年期为基准，比如企业找商业银行贷款，5年以上的长期贷款，以5年期为基准，比如

普通人买房找银行贷款。

目前购房者的房贷利率分为两种。

1、浮动利率(LPR+基点):换成 LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动:2、固定利率:跟以前保持一致，按同一个利率一直执行下去。

需要注意，LPR只适用于商业贷款，组合贷的话只有商业贷款部分参考 LPR，公积金贷款部分不变。

02 房贷能省多少?

假设贷款100万，房贷年限30年，还款方式为等额本息。用安居客的房贷计算器可得，5年期以上LPR下调15个基点后，房贷利率从4.6%下降至4.45%，则每月月供节省89元，30年可省下3.2万元的房贷利息。

贷款总额100万

首付35%、商业贷100万·30年·利率4.45%

等额本息 等额本金

每月应还(元) 首月应还(元)

5037 6486

利息总额(万元) 利息总额(万元)

81.3 66.9

特点 特点

每月月供稳定 每月递减10元

优先看等额本息 优先看等额本金

03 房贷一定降吗?

这次LPR下调，没买房/没办理贷款(未网签)的是可以享受的。

已经买房且放款了的，如果选的是浮动利率，则在2023年才能享受。如果刚买完房利率就降了，则以网签当月的贷款合同利率为准。

如果选择的是固定利率，就享受不到降息的优惠了，后续如果加息也不会受影响。另外，如果当初确实高位入手的话，部分购房者再三衡量后，也开始选择提前还贷。

快来算算你能省多少钱？属于哪种情况能省下多少钱吧？

房贷

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