房子烂尾如何停贷？烂尾了，如何停贷？才能不上征信

掏空6个钱包，花光了积蓄，买到了一套房，但是一直烂尾，对于这样的事情，老渔也深表同情，现在房子遥遥无期，但是银行的贷款却要一直还下去，怎么操作才能正确的解决这个问题呢？

房子烂尾，一般是开发商的资金链出现问题了，他们肯定是最大的责任方，所以，靠前个解决方案，就是要打官司和开发商尽快解除购房合同，这个胜诉的概率还是很高的，因为开发商违约，没有按照正常的期限交房。购房合同解除，那么依赖于购房合同的贷款合同也自然就解除了，剩余的钱就需要开发商还给银行了。并且你也可以找开发商要首付款，但是追回的概率比较低。虽然损失掉首付款，但是可以合法的停止贷款。

如果开发商已经破产了，这个其实已经造成房屋买卖合同不存在的事实，同样的，贷款合同也就无效了，这个就可以直接停掉贷款了，但是同样，你的首付款也基本是追不回来了。

以上的两种情况在现实中都是存在的，并且有过类似的案例，没有大家想象的那么困难，这个是典型的违约问题，只要法院宣判完毕，就可以正常的停贷了。

如果联合起来，给房地产或者银行施压，逼迫他们尽快复工，如果能正常复工，正常的交房，这也是皆大欢喜的结局。同样的，不要主动停贷，如果上了征信黑名单，这个是比较麻烦的事情，千万不要做傻事。

下面给大家分析一下，为什么会出现烂尾楼呢？

基于咱们国家的房地产预售制度，这个其实最不应该出现烂尾的情况，为什么呢？因为首付款和贷款都是进入银行的监管账户的，也就是说，房地产公司，会在银行开一个监管账户，所有的钱都是要放到监管账户，接受监督的，直到房子真正的竣工，这笔钱才是可以动用的，在房地产预售制度上，这个本身是没有问题的，这个制度是为了缓解房地产公司的资金问题。

但是现实情况是，一方面，违规放贷，钱没有进入监管账户，另一方面，就是看不住，地主给狼一块肉，告诉狼不能吃，但是让狗监督。你认为会发生什么情况呢？