银行自动调整了lpr利率，刚刚！7月LPR按兵不动，有银行却要上调利率了？

刚刚，7月最新LPR出炉！

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，1年期和5年期均维持不变！

「7月LPR未动，但下半年仍有下降空间…」

LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。

对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以他们自然对每个月最新LPR关注度高。

随着此前LPR改*的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

自2019年8月LPR正式执行以来，5年期以上LPR共进行过5次下调，其中今年5月降幅最狠，5年期LPR为4.45%，相较上月下调了15个基点。

事实上，本月LPR维持不变，也在意料之中。

因7月15日，央行开展1000亿元MLF操作，与本月到期量相同；操作利率为2.85%，与上月持平。

一般情况下来说，MLF保持不变，本月LPR大概率也保持不变。而像5月份那次的“意外惊喜”，也是少之又少。

同时，目前银行净息差承压。在当前信贷供需关系有所改善的环境下，出于稳定净息差考量，银行LPR报价下调的动力不强。

不过，多数分析师均认为，未来LPR利率仍有下调空间。

东方金城首席宏观分析师王青表示，三季度LPR特别是5年期以上LPR仍有可能在MLF利率稳定的同时适度下调。

银河证券首席经济学家刘锋也表示，下半年有进一步调低LPR的可能性，但幅度不会太大。

更重要的是，在7月13日国新办矩形的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜也表示：

下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

而这番表态，无疑是让LPR下调有了更加有力的支持。

「首套4.25%成主流，有银行下月要涨价！」

我们之所以如此关注LPR，还是因为其与房贷利率有着紧密的联系：

房贷利率=LPR+基点，基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定，所以我们看到很多银行的贷款利率不一样。

今年以来，全国的房贷利率持续走低，南京也不例外。

根据南京购房通7月18日最新摸底发现，目前南京大部分银行首套房贷利率低至4.25%，二套最低至4.55%。

具体情况如下：

相比较6月市调结果来看，7月南京各大银行的房贷利率出现的唯一变化就是：首套最低可做到4.25%的银行越来越多了！

在6月份的摸底中，仅8家银行表示最低可做到4.25%，但本月最新摸底可以发现，21家银行首套最低基本上都可以做到4.25%。

部分银行虽然目前对外报价仍然是基本利率4.45%，但如果你资质够好的话，首套4.25%也是可以做到的。

二套房利率方面也是同样宽松，主流利率仍维持在5.05%，但也有部分银行优惠力度较大——

如光大银行，二套房利率对外报价4.55%（LPR+10BP），中信银行报价4.6%，华夏银行4.75%，浦发银行4.65%。

对于后续房贷利率是否会上调的问题，绝大部分银行都表示：暂未接到上调的信息。也有银行认为说不准，房贷利率随时会变。

而江苏银行的客户经理则表示，下个月房贷利率大概率要涨，最终还要等具体通知！

当然这只是个别银行，我们从南京楼市目前的情况客观来分析的话，也基本可以看出南京目前还不具备利率上调的条件。

不可否认的是，当下的南京楼市相比之前，已经有了一些起色，但整体依旧不算乐观，热度依旧只属于头部板块，买房人的信心也还未完全恢复。

而在刚有起色就选择上调利率，无异于作法自毙……

写在最后

相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调，生怕自己上车太早吃亏。但个人依旧认为，此刻是买房的较好时机，仅针对真正有购房需求的买房人。

从刚刚过去的二批次集中土拍我们也可以发现，大部分板块房价都有了一定程度的跳涨，部分地块更是直接不设毛坯限价，这也让未来的房价有了不小的想象空间。

直白点来说，越往后买房，成本也会越来越高，反而有点得不偿失。何不在当下，趁着不少开发商还有优惠的情况下，根据自身情况好好挑一挑。