禅城区通济大院，投入超10亿！预计12月开发！禅城通济大院地块旧改方案出炉

近日，佛山市自然资源局禅城分局发布关于公开征询《佛山市禅城区祖庙街道通济大院地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告。

根据公告内容，通济大院地块位于禅城区祖庙街道南部，南侧为时代云图，北侧为兆阳O立方，周边有在建的佛山3号线镇安镇和电视塔站，地段配套相对优越，是禅城区的重要发展潜力区。

改造项目总用地面积为34.92亩，改造项目为城镇建设用地，现状主要为工业用地，建筑用途主要为旧厂房，目前地上建筑物均已拆除。

而根据去年8月佛山市自然资源局公布的最新地块规划，通济大院地块已从原来的商业地，调整为商住混合用地、公园绿地。

拟投入10亿进行改造

预计12月开发

据悉，项目经祖庙街道镇安股份经济合作联合社三分之二以上股东代表同意，该项目拟采取政府挂账收储模式通过公开方式确定的改造主体实施全面改造。

项目开发拟按一期开发，拟投入改造资金为104864万元，开发时间预计2022年12月。

补偿安置方面，改造项目将按政策无偿移交 25%用地比例的公益性用地后计算土 地补偿，补偿安置标准为“城市改造项目规划容积率3.0(含）以下部分，按该部分土地出让价款收入的60%补偿；城市改造项目规划容积率3.0以上部分， 按该部分土地出让价款收入的30%补偿”。

祖庙街道办事处已于2021年7月13日与原权利人佛山市禅城区祖庙街道镇安股份经济合作联合社就土地使用权储备等事项签订协议，并支付土地收储补偿款4886万元、租金补贴165万元及其 他补偿1047万元。

项目用地实施情况一览表