10天签下三套10年租期的房，我做了这几件事情？10天签下三套10年租期的房，我做了这几件事
这是来自财籽研究院的学员赵丽婷上完长租公寓课，吸收实践后分享给财籽内部学员的，现在分享给偶遇的你~
10天签下三套10年租期的房，我做了这几件事
2021年3月，我给自己定了个目标
一定要践行包租
拿下人生靠前套长租公寓
并溢价30%出租
结果是
我10天时间
拿下3套10年合同的长租公寓
其中一套还是10年不递增
2021年3月21日，我签下人生中靠前套10年的房；
2021年3月26日，我签下人生中第二套10年的房，并且是房租不递增的房；
2021年3月30日，我签下人生中第三套10年的房，如果保守溢价30%租出去，10年每套房可以为我赚6万，3套就是18万。
经验分享
1、找有结果的人对标学习
如果你学习完还是不知道该怎么跨出靠前步，你一定要找一个你的“偶像”，也就是在财籽研究院平台已经拿到结果，做的比较好的学长学姐请教。
当我过年在家刷完课，我就决定我一定要把这件事干了，不干就难受，是非常难受，因为我知道，我学习不是为了只是学习，更为结果而学，如果我只是听听课，不去行动，那对我来说应该不会有任何改变。所以我就去找了平台做的比较好的王英姐，向她请教她是怎么一步步做起来的，在她的帮助下，在艰难的谈判中，终于拿下人生中靠前套10年的房，这套房是低于市场价100块拿回来的，谈了违约金6万，拿房价900，1200租出去，溢价33%，这套房预计保守收入6万，另外两套也差不多，三套房预计保守收入18万三套房都以最快的速度装修好，租出去了，有一套房是刚装修完，就被人订了。
2、房子一定要选好位置，定位要选好
在找房之前，先了解了一下附近的上班人的收入如何，都是些什么人群，我这里工厂相对来说多一点，人均工资3000~6000，我定位的是中高端人群，所以都选的是电梯公寓房，因为这样的房子即使做包租做民宿都可以，地段就是按照老师课上讲的“三要五不要”来选的。
尝试下来，我这个定位人群在我这个地方，相对来说还是比较少的，更好的是选择中端，所以后续可能需要调整，但这也是经验，也是一笔宝贵的财富。
3、谈判一定要多谈，多找人对练
有句话说得好，工欲善其事必先利其器，谈判也一样，你有足够多上战场经验，总有能被你拿下的房东。
在我没有去见靠前个房东之前，我就找了几位同学和我对练，跟房东谈判的整个过程，在对练的时候我就发现，我在哪些地方会卡住，比如违约金的部分，很多房东就会说，我违约要赔几万，那你违约也要赔我几万才对等，我靠前次就被这个问题卡住了，对练完之后，同学会给出一些建议，真正碰到的时候就有心理准备，知道该怎样解决了。后来真正跟房东谈判，确实遇到问题，但我都能应对自如，到最终有房东愿意签给我。
4、对房东一定要尊重和欣赏
我去谈的房东基本上都是做生意的，从这个角度出发，我就是夸，夸他人好，生意能做这么好都是有原因的，要向你学习等等的，让他感觉到足够的尊重和欣赏，人一开心，事都好办了，最终就签了合同。
5、想尽一切办法，找到靠前位租你房子的租客
房子装修好之后，立马就要面临一个，房子怎么租的问题，为了尽快将房子租出去，我去打印了好多广告，贴在房子附近各种能贴广告的地方，让别人知道我有房子出租，同时也是靠前时间挂了平台，刚开始也有人打电话，但很多人都是问了价格，说太高了，也有说房子晒衣服不方便的，没租成，后来过了几天，我也有点焦虑和忐忑，没想到靠前套房这么难租，请教了一下学姐，问了下一般什么样的人愿意租这样的房子，她告诉我说，KTV，酒店，娱乐中心上班的小姐姐，花店老板娘这些群体会喜欢我这房子，可以去这些地方试试，所以我就真的去了，去了KTV，去了沐足中心，很忐忑，都不知道跟别人说什么好，反正靠前次就是什么也没问到灰溜溜跑回来了。
6、借势，如果你做成功了一件事情，一定要让别人知道，扩大你的影响力
当我租掉我那套1000块钱租回来，1400块钱租出去的房子的时候，我群发所有中介，给他们发了收钱截图，并且告诉他们我以1400的价格租出去了（1400是我那栋楼单间公寓最高的价格，我在平台看到，那栋楼最高的价格是1200）。
让他们知道你的实力，当你有了靠前个成功案例，以后中介就不敢小瞧你了，总之一句话，你得让人知道你很牛逼。
群发完之后，就有中介过来恭喜我，也有中介说，你真是厉害，1400都能租出去，可是你知道吗？有一部分中介就是要过来跟我压价，问我1000租不租，我这1400价格太高了，没人租，刚开始我也很忐忑，要不就降点价吧，没底的时候容易被中介带着跑，但只要坚持你的原则，相信你是会遇到那个合适的租客的。
以上就是我的一些经验分享，希望对你有用，如果你也想找谈判对练，也欢迎找我，一起精进。
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