提前还贷划算吗？提前还贷降低月供

1.提前还贷潮

近日，全国多家银行爆出提前还贷潮。

8月初，交通银行发公告：提前还贷，将按提前还款本金金额收取1%的补偿金。

公告一出，社会哗然。

虽然这个公告在官网上只存活了1天便人间蒸发，但只是不说而已，据说实际还是照公告执行。

其他银行虽然没有“补偿金风波”，但很多都用“额度有限”来做推辞。

曾经，向银行申请房贷，没有额度，现在，想提前还贷，也没有额度。

中国银行就是很行。

2.为什么提前还贷的人越来越多？

一、市场投资环境不好。

若能找到收益比房贷利率高的资产，那么手上现金，肯定就去投资赚利差。

但现在，股市亏钱，基金亏钱，理财利率下降，房贷比理财收益高，钱放在手上就是亏损，提前还掉划算。

二、今年连续多次下调房贷利率。

大多数城市目前银根很松，贷款利率处于历史最低点——对于在高位申请房贷的人来说，提前还掉，用其他融资途径替代，更实惠。

3.提前还款的神操作

打听到一位江湖神人B哥：

①2020年买一套总价280万房子，首付140万，贷款140万。当时房贷利率5.25%，月供要将近8000元。

②同年，B哥以自己名义注册工作室，通过接一些小生意，让工作室有流水。

③2022年，B哥向亲戚朋友，拼拼凑凑，把剩下房贷还掉。

④然后他以工作室名义，申请了经营贷，利率3.8%。

目前经营贷因为利率低，所以基本一年一转，月供不包括本金，只需还利息，现在每个月只还原先一半的钱。

还有一位C大姐，提前还掉房贷后，做了装修贷。

目前绍兴市面上装修等消费贷放宽，部分银行利率只要2.8%，相比房贷便宜很多，而且部分银行，额度最高甚至能做到100万以上。

4.房贷利率又双叒降了

即便房贷比房贷，当下房贷，也比前两年便宜很多。

以下是绍兴目前部分银行执行房贷利率情况：

目前首套房贷利率，相比半年前下降了近乎100个基点。

以100万贷款总额，等额本息还款方式：

今年1月申请，还款总额202.15万，月供5615.31元。

现在申请，还款总额仅约177.10万，月供4919.4元。

再加上各种契税、房票补贴等，去年买房的“大冤种”们，还坐得住吗？

5.绍兴各银行，可否提前还贷？

有无违约金？

绍兴各银行可以提前还贷吗？我们咨询了部分银行，获得答复如下：

工商银行

提前还款无限制，没有违约金。

最低10万以上，上限还清。

提前一个月预约。

农业银行

2年以上不用违约金。

每次最低还款5万。

中信银行

原则上一年以内不能提前还款，一年以上可提前还款。

无需支付违约金。

最低还10万以上。

交通银行

一年以内不能提前还款，一年以上可提前还款。

无需支付违约金。

官网发布的公告仍未下发落地，但不排除落地的可能。

瑞丰银行

原则一年以上可还款。

提前一个月联系客户经理。

没有违约金。

以上非官方口径，请以银行实际执行情况为准。如果你想提前还款，请向自己银行客户经理询问。