禹洲朗廷湾，禹洲朗廷湾新房猛跌

最低9字头，首付5万即可上车。

近日，位于勒流的禹洲朗廷湾推出购房补贴活动，除了低首付外，开发商直接将15万送到账上，帮你补齐2成首付。

真有这么划算的事？楼市君“几经波折”后找到了答案。

禹洲朗廷湾最低9字头

首付5万，开发商补贴15万

楼市君发现，勒流的禹洲朗廷湾推出首付5万，开发商补贴15万的活动，是否确有其事？

楼市君从中介处打探到，禹洲朗廷湾推出的首付5万并不是通过首付贷的形式，而是正常首付2成。

以首付20万为例，买家只需付5万，剩余的15万由开发商直接打到账上，给买家补贴剩余的15万首付，并且这15万无须偿还。

图源：楼市君朋友圈

具体如何操作？

楼市君从中介处进一步了解到，补贴的15万，是开发商通过提高备案价的方式，多出来的钱就由开发商返现给买家交首付，但在月供方面，则会比现在的高1000元/平左右。

楼市君与中介聊天截图

楼市君来到禹洲朗廷湾实探了一番，项目位于顺德勒流黄连黄中北路，目前在售5、11、13栋，面积为89-125平三四房，在售均价为9100-11000元/平。

楼市君在实探时发现，项目有部分楼市已经交楼，并且已经有业主入住。剩余楼栋预计在明年年底交付。

禹洲朗廷湾沙盘 佛山楼市发布摄

该项目于2019年开卖，入市接近3年，但楼市君发现该项目早前最高售价可去到1.3万/平，如今最高的1.1万/平与此前对比有2000元/平的降幅。

从网签情况来看，项目的去化并不理想，楼市君从佛山房产信息网查询得知，禹洲朗廷湾网签1687套，剩余1277套未售，去化率为57%。

对于价格的回调，楼市君在实探时也咨询了销售，销售表示由于楼市较淡静，价格的变动也是随市而行。

图源：佛山市房产信息网

禹洲集团于2019年首入佛山

四区均有涉猎，目前共4个项目在售

禹洲朗廷湾是禹洲集团在佛山的推荐项目，于2019年1月斩获勒流黄连黄中北路地块，楼面价约4470元/平。

据楼市君了解，禹洲集团成立于厦门，在今年3月，该集团因资金流动性紧张的问题，有2125万美元逾期未还。（详情）

但禹洲集团也在积极管理债务问题，8月19日，禹洲集团发布公告，集团上半年的总收益为123.93亿元。

另外，禹洲集团官微公布2022年1-7月，集团已经累计交付超1.5万套房。由此来看，禹洲集团的情况有好转。

图源：禹洲集团

除了禹洲朗廷湾外，目前禹洲集团在佛山还有3个项目在售，分别为南庄的禹洲德信曦悦、乐平的禹洲朗悦和明城的禹洲德信云江府。

从禹洲集团在佛山的布局来看，大部分项目均位于非限购区，其余3个项目的表现如何？

纵观禹洲集团在佛山的项目，自2019年禹洲朗廷湾开卖后，2020年禹洲集团其余3个项目相继入市。

从4个项目的网签情况来看，乐平的禹洲朗悦销量较好，已售933套，去化率高达97%。

值得一提的是，作为曾经唯一一个在限购区的项目，德信禹洲曦悦自南庄解限来推出9字头的单位，成为南庄最低价项目，该项目成交499套，去化率为72%。

开发商送首付现象普遍

首付低但月供提高，买家需谨慎对待

除了禹洲朗廷湾外，楼市君发现市场上也有不少开发商赠送首付的现象，三水尤其较多。

例如，位于三水云东海的广银海云台推出开发商送16万的活动；同样位于三水的颐安天朗名庭也推出首付7万起，开发商垫资的优惠活动。

图源：楼市君朋友圈

三水西南的另一项目喊出开发商送12万首付的口号。

图源：楼市君朋友圈

另外，楼市君发现还有项目的开发商最高可送23万的首付，加上最近楼市相对淡静，不少项目推出一口价单位、低首付等活动。

看到这些优惠，连楼市君都忍不住心动。

图源：楼市君朋友圈

但转念一想，虽然开发商直接送首付看起来划算，买家能以较低的价格上车，但随之而来的是月供的提高。

这样折算下来，相当于将首付的钱分摊到每月的月供上还。如果买家资金预算并不充足，后续会承担高月供的压力。

因此楼市君在此要提醒各位，若要买房，最重要的还是考虑自身的资金情况，量力而行。

对于禹洲朗廷湾首付5万的活动，你是否心动？来评论区聊聊。