央行降息房贷利率会降吗？央行降息，史上最低房贷利率来了，意味着什么
昨天，老南刚写了《》，今天央行就调低了房贷利率，写篇短的，供大家参考。
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因为上周央行已经降低了MLF利率，所以市场基本已预期，今天大概率会降低LPR利率。
唯一的不确定的，就是降多少。
市场预期，5年期的LPR，稳健降10BP，激进降20BP，最终降了15个BP。
然后，我们就看到了史上最低的房贷利率——4.3%。
考虑到一套房还下浮20BP，那就是4.1%的商业房贷利率，太香了。
不过这只适用于新申请贷款的客户，老客户要等到明年初才能执行新利率。
看到这里，还记得老南2年前，在《2020年，房贷利率彻底变了》一文中，建议大家采用LPR挂钩利率，而不是维持固定利率，是多么的正确？
当时还一帮所谓大V，说未来高通胀，LPR是银行的阴谋，一定会大涨，一定要选固定利率。
这两年被不断下降的LPR不断打脸。
在老南看来，长期而言，别说通胀，不通缩就很好了，历史上没见过人口老龄化的国家，出现长期通胀的。
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其实，用一张图就可以看出问题：
红线是之前的5年贷款利率，和当前的5年lp利率，蓝线是GDP同比（年）。
相信你看得出来，长期而言，贷款利率和GDP的走势，有很强的相关性。也就是随着GDP同比增幅的不断降低（正常的基数效应，因为分母越来越大了，长期保持8%的增速，实际增额会非常夸张）
再考虑到老龄化，长期而言，贷款利率会是个向下的斜线。
考虑到当前经济偏弱，后面随着国内通胀缓缓提高，以及美国加息中国降息，人民币也面临一定的贬值压力。
央行今年连续3次，抓紧降息也是对的，越往后空间越小。
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本次降息，对于刚需买房人而言，是真利好，尤其是一套房，毕竟4.1%的利率，太香了。
但还是那句话，房住不炒。多考虑居住属性，少考虑金融属性。
对于二级市场而言，老南之前的文章写过很多了，宽货币、宽信用的双宽，对股市而言，是较好的宏观条件之一。
所以，当前的反弹还在进行中。
但毕竟经济比较弱，支持不了全市场的普涨反弹，还是集中在中小盘成长股，而且有明显的行业分化。
所以，多观察下市场的宽松程度，关注下美国加息速度，关注下国内cpi增速，关注下上市公司半年报的业绩和估值，毕竟，这只是反弹。
结
今天就聊这么多，大家还有什么关心的理财问题，可以写在留言区，大家感兴趣的，自然是我们关心的。
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