房贷断供会有哪些影响？该如何解决的？房贷断供会有哪些影响？该如何解决？

哈喽，大家好，我是大方，前段时间朋友看上一套法拍房，问我可不可以入手。而我的思绪却从法拍房飘到了断供，法拍房的数量逐步上升，大多数都是因为购房者停止还款最后司法拍卖产生。那么今天我们聊聊房贷断供会有哪些影响？该如何解决？

断供是由于购房者资金出现问题，无力偿还房屋抵押贷款，主动或被动地停止还款。停贷申请数量近日呈上升趋势，那么当我们房贷断供时会有以下几个方面的影响。

01

承担罚息

在开始逾期还贷时，银行会首先催促我们尽快按时的还贷款，并且有可能会有一个罚息惩罚。一般为合同约定利息的130%-150%，就是在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，逾期贷款是从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。如果后期再有多次逾期，银行会认为购买者资金或信用不佳，要求购房者一次性结清剩余贷款。长期不还房贷的话，那么银行可能就会向法院申请拍卖购房者的房子。

02

房屋拍卖

如果房产所属人出现不按时还贷款的情况，一般银行会给房产所属人3-6个月的宽限期时间，前三个月都是电话催款，过了三个月可能上门催款，向你户口所在地居委会发送律师函。如果连续6个月以上不还房贷的话，那么银行就会向法院申请对房产所属人的房子进行拍卖，拍卖所得的钱会先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息，一般法拍房源价格相当于市场正常房源价格的7-8折，可能在偿还银行贷款及罚息后还有一部分债务需要购房者偿还。

03

征信变差

如果发生多次逾期没有偿还房屋抵押贷款将会被系统标记征信黑名单，成为“老赖”。届时不仅影响正常出行（火车票、飞机票无法购买），孩子上学、事业单位报考、银行各类贷款都会受到影响。在债务处理完成后，征信记录会在五年后才会消除，为了避免对以后各类事情的影响尽量不要逾期。

04

处理意见

如果遇到即将断供的情况，千万不要放置一边不管不顾。先向亲朋好友借一笔钱短期应急，避免抵押贷款逾期产生的逾期征信记录以及逾期罚息。如果资金压力过大可以选择低于市场价格出售房源。所得房款用于偿还银行贷款，现阶段房地产短期跌涨幅不会过大。如果房屋因各种原因无法出售，需要购房者到办理房贷所在银行向信贷经理说明情况，申请增加偿还贷款期限，偿还期限延长相对应的每月还款金额就减少。这类申请增加偿还期限的方式需要根据购房者的年龄、收入水平等综合研判。一般银行会直接拒绝，需要多次向银行沟通。

房子是住的不是炒的，如果有类似情况的朋友尽快处理，早日摆脱这个麻烦。如果有准备买房的朋友一定切记量力而行，把控好购房预算，避免此类事件的发生。

我是大方，如果有哪些不明白的地方可以私信我或者留言，如果本文对你有用希望你能一键三连（点赞、关注、转发）谢谢！我们下次见，88.