什么是房产抵押贷款?
一般来说，办理房产抵押贷款，房产面积不得小于40平米，建筑年限20年以内，贷款额度不得超过评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过评估价值的50%
在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮。
什么人适合办理房抵贷款？
1、需求额度较大的人
额度高是房抵最明显的优势。
无抵押贷款大概可以获得借款人月收入10倍的贷款额度，汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题。
而抵押房子贷款则不同，因为房屋本身价值高，而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款，所以贷款额度也相对高很多。
2、希望贷款利率低一些的人
在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率，所以如果借款人希望贷款利息少一些，抵押房子贷款是一个很不错的选择。
3、希望贷款门槛低一些
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于抵押房子贷款的门槛要求也没那么严格。
如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点，或者收入没有无抵押贷款要求的那么高，也可以考虑尝试抵押房子贷款。
4、需要长期贷款的人
抵押房子贷款期限动辄10年-20年，最高可以达到30年;还有的贷款机构支持循环贷款，给借款人提供了极大的方便。
所以如果需要还款期限长一些，抵押房子贷款无疑也是个非常不错的选择。
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