住海景房，海景房养老

号称拥有“最美海岸线之一”的威海银滩，多年来楼盘开发方兴未艾，打着“舒适养老”旗号的海景房深受全国退休老人的青睐。在“旅游看房”、“以租养贷”等新兴销售手段面前，信息闭塞的老人们轻易入套。最终，租不了也住不了的海景房，成为老人甩不掉的负担。

退不了的房

“爱收就收，不收滚蛋。”一位销售人员冲张凤兰吼道。

53岁的张凤兰很愤怒，“我活了几十年没见过这么霸道的人。”

2020年8月1号，是张凤兰收房的日子，威海乳山银滩的气温达到30度。张凤兰专程从武汉坐大巴车赶来，不是为了交房，而是为了退房。被粗暴拒绝后，她独自走在小区里，脚步有些踉跄，做过手术的双膝还没完全恢复。

2018年，张凤兰在银滩买下这套海景房时，曾满怀憧憬。如今细看，不符合预期的地方太多了。大海在一公里之外，所谓的海景只能远眺。小区里的泥土路坑坑洼洼，绿化不足10%，游泳池里一滴水都没有，开发商承诺的空中温泉和30平米的开心农场，也不见踪影。小区附近找不到吃饭的地方，最近的医院离这里也有6公里。走在矗立着100多栋楼房的小区里，张凤兰鲜少能遇见一个人。

最令张凤兰心痛的，是高位入手的房价。当年房子买成12700元/㎡，一共44平米。事后她才了解到，乳山的平均房价只有三四千，“在这样的房子过完下半辈子，怎么能不憋屈 ？

威海银滩位于其辖区县级市乳山市境内，曾被誉为“山东最具竞争力旅游度假区”、“中国六大最美海岸线之一”。银滩距离市区十几公里，在房地产开发的狂热浪潮下， 20公里的海岸线上先后兴建了两百多个楼盘。

张凤兰被一家楼盘“酒店包租，以租养贷”的购房模式吸引。开发商为她这样的外地业主规划了“美好的前景”，每年夏天过来住两个月避暑，平时就把房子租出去，威海有的是游客。

在购房合同里，开放商为她承诺了保底收入。按每年至少出租180天计算，房费每天280元，总计50400元的收入，业主可以拿其中六成，也就是30240元。

退休前，张凤兰在武汉某企业做财务，她算了算账，觉得这笔投资很划算。如果每年真能分到三万多，不仅能覆盖房贷，还能净赚一万多。更何况，房子还可以用来养老。认定万无一失后，张凤兰将贷款一次性还清，坐等收益入账，“我这人不喜欢按月还钱，更喜欢按月收钱。”

然而，还没等来收益，张凤兰的“美梦”就落空了。

交房前三个月，小区业主群里有人率先拿到了房子，发现合同上的保底收入变成了“租多少天，给多少钱”，并且，前三年房子只能包租出去。那位业主说：“我在这里好几天了，一个人影都没看到，房子租给谁？”一时间，群里吵翻了天。

张凤兰“感觉被骗”，当即萌生了退房的念头。

来自郑州的王艳丽，也被银滩的海景房困住了。她的房子买在2019年。当初，开发商承诺，包租三年可抵去11万房款。她的房子总价是60万，去掉11万后理应付49万。等到签合同时她才发现，房子单价从七千多变成九千多，最后总价还是60万。

决定买房前，王艳丽经常在小区旁边闲逛，基本看不到什么人。小区北边是大片农田，跟偏僻的农村无异。售楼部从周一到周五大门紧锁，连一个保安都没有，但每逢周六日，就有十几辆大巴开来，热闹得很。

一次，王艳丽碰到一个房产中介，搭话问他：“你知道我们悦澜湾小区的房子市场价是多少吗？”对方撇嘴说：“20万一套都没人买，太偏僻了，就是骗你们外地人的。”

2020年7月收房时，王艳丽和老公、女儿一家三口兴致勃勃地开车赶到乳山悦澜湾小区。但她不仅没拿到钥匙，甚至连房门都进不去。

销售霸道地回应：“你已经签了包租合同，房子交给托管公司了，钥匙在他们那里，现在没法看。”王艳丽从销售找到销售经理，又找到总经理，没人愿意解决她的问题。托管公司叫什么名字，在什么位置，更是无从得知。

一家三口在酒店里住了十天。王艳丽每天都去敲自己家的门，屋里没有任何回应。在走廊昏暗的灯光下，能看见每户门上都贴着催缴物业费和暖气费的通知。

当张凤兰和王艳丽忙着收房时，张丽环却根本不想承认她在银滩有套房子。买房是老公的决定，为此两人还办了假离婚，把16万积蓄全部投了进去。张丽环从一开始就不同意买房，和老公吵了无数架。

去年5月，老公因病去世，张丽环跑了趟威海，找开发商协商退房，一位置业顾问说：“你老公去世了，你要继续还房贷的。”张丽环无力偿还，决定停贷。开发商起诉了她，向她追讨余款20多万，还要将房子拍卖，张丽环最终败诉。