房贷降息，央行大幅度降息，我们的房贷会少还？

在上周MLF（中期借贷便利）下降之后，今天发布的最新LPR（贷款市场报价利率）也下调了！

8月22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

简单粗暴的说——

因为，LPR=MLF+银行平均加点。

所以，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。

总结：从今天开始，如果你在广汉买房，房贷利率更低了，从上个月的最低4.45%降到了4.3%，再结合5月15日，央行、银保监会官宣的首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，两者结合推算，按照目前5年期LPR4.3%计算，德阳商贷首套房贷款利率最低可至4.1%！

4.1%的房贷利率是什么概念？

这是自从1991年国家开始个人房贷之后，史上最低！

自从今年央行多次降息以来，广汉还没买房的人简直笑嘻了，就算是之前的4.25%，也比去年是5.6%、5.8%的利率低了一大截。

那么这次再从4.25%降到4.1%，又能少还多少房贷呢？

老规矩，举例说明。

以2022年上半年广汉楼市目前均价约6200元/㎡计算，如果买套100㎡的房子，总价约74.4万，首付22.4成，贷款52万，等额本息贷款20年，我们来看看表格利率下调以后和原来的区别。

这样子一看，倒差别不大。

但是，这要看和啥子时候比较，和上个月的4.25%比较自然差别不大，但是如果和去年、前年的利率比，那同样的贷款条件下，至少都是十多万的差距了。

妈哟，2020年房贷利率5.88%的我，牙齿咬得邦紧，对还没买房的你们说一声“恭喜！”

哪些人能享受到最低利率？

看到4.1%的利率，我也很眼红，但也不是人人都能享受到。

首先，能享受到的，自然是还没办贷款的人儿们，只要你征信良好，没有银行规定的其他问题，一般都能获得最低的4.1%利率。

其次，如果你好巧不巧，刚刚提交了贷款合同，那赶紧去问一下，贷款审批下来了没有，如果已经审批下来了，那也只能按照贷款合同上的利率执行；

第三，老房奴们能享受到不？有些能，有些不能。

因为按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。也就是说，已经在还贷的，加点不变，除非LPR下降，利率才会下降，所以，老房奴们要等到2023年，才能享受到今年多次LPR下调带来的月供降低利好。

广汉越来越多特价房

自从去年下半年以来，广汉房价就一路走低，价格战就没歇过，广汉楼市上也越来越多特价房。

与此同时，与购房相关的政策也在不断放宽，比如公积金已经放宽对二套房的认定、提高公积金贷款额度等等。

什么也不用说了，买房这件事，依然劝你按需下手，禁止盲目，如果刚好最近你要看房，敬请关注广汉房产网，团购优惠、专业服务，帮你避坑。