lpr下调现在房贷是多少，最新，5年期LPR再次下调，首套房利率历史最低，房贷少还多少钱？

8月22日，央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR：5年期以上LPR为4.3%；

LPR报价机制自2019年8月发布至今，历经6次调整，从4.85%降至4.3%，累计下调55个基点。此次，5年期LPR从4.45%降至4.3%，下降15个基点，是本年度第3次下调，今年累计下调35个基点。

5年期LPR调整历史：

2019年8月设立4.85%

2019年11月下调5个基点至4.80%

2020年2月下调5个基点至4.75%

2020年4月下调10个基点至4.65%

2022年1月下调5个基点至4.60%

2022年5月下调15个基点至4.45%

2022年8月下调15个基点至4.3%

5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照5年期LPR4.3%计算，首套房贷利率最低可为4.1%。

5年期LPR利率降低，不仅影响新增的房贷，也会影响到存量房贷。但值得留意的是，并非LPR降低，大家要还的房贷月供就立马减少。一般从每年1月开始按照新的利率计算。

今年3次下调共35个基点，假如按照房贷100万，贷款30年，等额本息还款计算，明年1月还款时将比现在每月还款少约二百元。大约多了每月下馆子吃一顿的预算。