高利率上车，现在能把房贷利率降下来吗对吗？高利率上车，现在能把房贷利率降下来吗？

房贷利率降至4.1%，高利率上车的怎么降下来？

昨日楼市君直播，众多粉丝针对这个问题展开讨论，各出奇招。

那么，高利率上车到底怎么降才合规，各大银行房贷利率是多少……9个你最关心的问题，楼市君整理好了。

问题1：高利率上车的，如何才能把利率降下来？

一个方式是，可以考虑转为公积金或组合贷，不过转换需要4个硬性条件：

住房贷款的商业银行须同意；贷款房屋须获得不动产证；商贷余额不得低于5万元，且借款人没有未还清的公积金贷款；家庭首套或者二套房才能转。

第二个方法是，等到重新定价日，你的利率也会跟着新的LPR随之调整。

比如，你办理房贷时LPR为4.8%，银行给你审批的利率是LPR+50个基点（5.3%），利率重定价日为每年1月。

那你以后每年的利率，则会参照上一年12月的LPR进行调整。

目前，LPR下调至4.3%，但现在你的利率不会跟着下调。

如今年12月，LPR保持4.3不变，那你明年的房贷利率则会变更为4.3+50个基点，即4.8%。

昆明 （昆明楼市一线摄）

问题2：LPR和房贷利率究竟是什么关系？

可以这样理解，LPR是房贷的基准利率（特指5年期及以上LPR，下同）。

按照央行现行政策，个人房贷利率以最近1个月相应期限的LPR加点形成（加点可以为负数），LPR于每月20日更新，节假日顺延。

其中，首套利率最低为LPR-20个基点，二套最低为LPR+60个基点，加点数值在合同期限内固定不变。

总之，LPR越高，那么房贷利率也会越高，它们是成正比的。

举个例子，8月22日央行公布新一期LPR为4.3，如你现在办理首套贷款，银行最低可给到你4.3-20个基点的利率，即4.1%。

昆明 （昆明楼市一线摄）

问题3：昆明哪些银行现在可以贷到4.1%？

据楼市君了解，目前昆明建行、招商、农行、工商、兴业等8家银行首套房贷利率，最低都可执行4.1%，二套4.9%。

问题4：去年5.5%的利率上车，现在可不可以离婚，把房子卖给对方后再复婚，换成低利率再继续还贷款，这样是否可行？

楼市君并不赞同这样的操作方法。

首先，房子在夫妻双方名下，现在假离婚后再通过其中一方购买，期间会涉及户主变更，以及交易税费等，不仅费时费钱，还可能存在违反相关法律法规的情况。

银行工作人员在审批过程中，如发现是假离婚，贷款无法通过。

其次，虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，达到目的后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方不会有二心，届时很可能面临人财两空的局面。

问题5：到了重定价日，房贷利率是需要自己去银行调整吗？

不需要，银行系统会自动进行调整。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

问题6：婚前A买了1套房用的组合贷，B买了1套房用的商贷。AB结婚后，B的那套房还可以商贷转组合贷吗？

目前，昆明公积金中心认房也认贷，这种情况属于家庭有2套房，那么当A的贷款结清后，在其他条件都满足的情况下，B的房贷才可以转为组合贷。

问题7：会不会等我明年5月重新定价的时候，lPR又涨回去了？

这个是有可能的，因为LPR是根据市场随时变动的，可以下调也可以上涨。

比如目前LPR为4.3，到今年12月可能会降至4%，也可能会涨到4.8%。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

问题8：现在房贷利率那么低，需要提前还款吗？

如贷款利率比较高，特别是利率达到5.5%-6%的客户，而剩余还款年限不长，未还金额也不多的客户，可以考虑提前还贷。

问题9：提前还贷只能全部还清还是可以先还一部分？

可以选择先还一部分，也可以选择全部还清。

关于房贷利率，你还有什么想了解的吗？

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来源：昆明楼市一线

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