房价下跌为什么要提前还房贷？大降息、官方催买房，历史低点都在提前还房贷！还要排队

五年期LPR又降了0.15%，约4.3%，再创新低！

如果加上-20BP的话，4.1%的房贷利率，将会是近14年的历史低点。

加上5月份LPR下调0.15%，截止到本月，今年LPR三次调整，总共下降了0.3%。具体变化为：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，5年期较上月下调0.05%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，5年期较上月下调0.15%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，5年期较上月下调0.15%。

毫无疑问，利好现阶段的自住买房；目前杭州大部分银行首套最低房贷利率可以做到4.3%，二套4.95%。

但对之前房贷利率以6.3%上车的团友们，犹如晴天霹雳！不过，坚持到2023年1月，就会按照最新的LPR计算，能稍微降降。

从大环境来看，尽管LPR已经处于低位，但若市场颓势不改，就还有继续向下的可能， 但基本也快触底了。

房贷利率这么低，按理来说应该可以刺激更多的购房者上车，也会让更多已上车的购房者珍惜最低贷款的资格。

事实却与之相反，越来越多的人选择提前还款。

这主要是因为现在的房贷利率虽然已经很低了，但对于已经上车的购房者来说根本谈不上利好。

就算等到明年初LPR重新定价，高位上车+加权BP的购房者，也降不了多少利息。

再加上股市、基金等大环境也不乐观，赚钱越来越艰难，如果手里有资金，自然想要提前还贷，降杠杆，减轻经济压力。

甚至，还有人调侃到：少付出的利息，还变相等于“投资”。

举个例子，一套总价300万的房子，首付三成，商业贷款210万，等额本息30年。

如果秒懂在房贷利率高达6.3%时候买入，每个月需还贷12998.43元，利息257.94万。

假如秒懂已还款1年，还款本金约24377.01元，此时想要把手上流动资金100万用于提前还款，即：贷款额度降至约107万。

那么，若是继续按照30年期限，月供就降低至6623.01元，利息降低至131.43万，压力少很多。

这么一算，对于高位接盘，且之前杠杆买房，手里有一定的闲钱的购房者来说，提前还款，很划算。

但若是本身处于低位接盘，比如近几个月以较低房贷利率上车的购房者，已经很划算了，则不必要盲目跟风。

提前还款使得不少家庭更加轻松，但却把压力给到了银行方。

据数据统计，2022年Q2季度，开发贷款减少700亿元，个人购房贷款增加200亿元；同比去年，开发贷款少减500亿元，个人购房贷款少增8900亿元。

为了不让更多的人提前还款，银行开始对还款增加门槛。交通银行率先出马。

8月1日，交通银行发布公告，对提前还款补偿金收费标准进行调整：提前偿还个人按揭类贷款将收取还款补偿金，为提前还款本金的1%。

调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

不过，目前此项公告已经删除。目前该文件已经删除，但却引起了轩然大波。

此前，交通银行的收费标准规定，可以部分提前还款补偿金。

每年可免收补偿金进行部分提前还款一次；从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。也就是说现在直接征收补偿金。

除此之外，杭州还有一些银行，会提前规定一些还款执行标准，比如农业银行：

前三年内提前还款，需要征收一个月的违约金，还款超三年，就可以不收取费用。

但现阶段，大多数银行还款都需要需要提前预约，其中，工商银行还需要填写并提交书面申请，并且要申请通过后，才能办理。

不少银行预约也需要排队，且已经需要排队到几个月后。

越来越多的城市因城施策，出台利好政策，且救市力度越来越大，变相催大家买房，比如降首付。

新一线城市中，备受关注的就是南京，月初出台改变原执行的执行方案：不再认房又认贷，二套房首付比例最低降至三成。

尽管最终通知一日游，已经被删除了，但实际仍然按此标准低调执行，救市名副其实。

同为新一线城市的隔壁邻居杭州，楼市相对来说比较坚挺。

新房市场，热门板块的一些红盘，还需要拼社保抢，比如江河汇板块、勾庄、未来科技城等，郊区或一些刚需板块，去化则非常困难。

二手房市场，恰好相反，闲林、崇贤等刚需板块，卖得更快。

普遍来看，一二手房价差在缩小，真正有投资属性的楼盘，越来越稀缺，想要回到牛市2019-2020年，还需要非常有力度的刺激。

从全国范围内看，杭州的购房政策依然很严格，尤其是新房，接下来会迎来一波利好吗？