央行下调房贷利率最新消息，央行lpr房贷利率最新政策

重磅消息！利好买房人，2022年房贷利率继续降！

就在刚刚，2022年8月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告出炉：

1年期LPR为3.65%，上一期为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上一期为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR的下调，对楼市来说无疑是重磅利好，买房成本又降低了！

其实，8月15日央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况，本次的降息就在不少人的预料之中。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。（MLF利率，就是LPR的锚。）

由于LPR定价公式是：LPR=MLF利率+银行综合成本。

在MLF利率下调10个基点的情况下，应该会传导至LPR，形成下降，最终影响房贷利率。

上一次政策利率降息还是在今年1月，当时MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85％、2.10％。

当月对应的LPR也出现下降，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。

那么，LPR下降是否能拉动贷款需求呢？

从过往的LPR下调数据中，可以看到还是有一定刺激作用的。

从相关数据统计来看，2019年11月、2020年2月、2020年4月、2022年1月、2022年5月，LPR5年期利率分别下降5、5、10、5和15bp，相对应的房贷都有所增长。

今年，楼市的情况大家有目共睹，全国房价下跌城市数量增多、房地产开发投资降幅扩大、百强房企销售额近乎“腰斩”......市场亟需利好拉动！

今年以来，全国各大城市都在争相颁布调控政策，并且松绑尺度约来越大。

就拿南京来说，截至目前已经放了很多大招，包括限购放松、限售放松、限贷放松等，目的很明确：救市。

但是，这些政策对市场的刺激不算太明显，至少目前南京楼市未能觉察到已经全面回暖。

有人认为，这些政策并未出在买房人的“痛点”上，因为购房成本并未减少。

很明显，房贷利率才是跟每一个买房人息息相关的，房贷利率的下调是能够真金白银帮买房人省下来钱的。

在今年之前，LPR曾保持了20个月未下降。就从去年12月开始，经历1月、5月两次LPR下调，年内LPR已经下调20个基点。

而今继续下调，房贷利率也随之进一步下降，创下近20年来最低水平。

此前有关专家也发文表示：

目前全国首套房最低利率下限为4.25%，理论上并不是一个合适的利率水平。

未来可以考虑降低5年前的LPR利率，分城施策，压低各省自律机制的加点下限，有效降低居民的融资成本。

房贷利率下调，让购房成本降低，对于楼市和买房人来说，都是实打实的利好，也是最能直接刺激房产市场的利剑。

南京近期首套房首次贷款，最低房贷利率为4.25%！而今天lpr再下调，房贷利率将进一步下降！

二套已结清的跟首套一样，二套未还清的大部分银行利率为5.05%！

这个利率水平是什么概念呢？从今年1月开始，到今年8月，月供省下3000块轻轻松松。

不信的话，我们来算一笔账！

我们以贷款300万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：

1月，南京主流房贷利率6.15%，以此计算，每月还款金额18276元，还款总额658万，利息约358万。

5月，南京主流房贷利率5%，以此计算，每月还款金额16104元，还款总额579.77万，利息约279.77万。

7月，南京主流房贷利率4.25%，以此计算，每月还款金额14758元，还款总额531.29万，利息约231.29万。

那些买在高点的买房人，现在可能要拍断大腿，一前一后，可能失去了一辆保时捷卡宴！

随着南京购房“门槛”的持续降低和简化，有利于进一步释放购房需求，提高交易量、有效去库存，促进市场回暖，信心恢复。

加之如今买房成本再一次大降，对于真正有置业需求的刚需和改善客户，特别是前期因严格限购，没有购房资格的外地客户、部分改善客户来说，置业窗口确实已经打开了。

结合其他城市的调控政策，南京目前在限贷、财税补贴、已购房群体偿债负担、租房群体租金支付负担等方面，还有调整空间。

未来南京还有哪些政策将出台，我们也可以大胆的猜测和期待。