买房指南，购房指南买房躲坑十大秘籍

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最近一段时间，我哥一直在看房。对于我哥这种需求不明确的购房人，买房这件事变成了一件特别困难的事情。看上的买不起，买的起的房源又看不上，兜兜转转看了N多房，换了好几个房地产，无法选择到自己心仪的房子。

说实话，对于买房这件事我也是个门外汉。毕竟只是在二线城市买了一套自住的精装修房子，也没有太多的经验可以参考。

写这篇的初衷，是想要更多人的知道，在经济不宽裕的情况下，买房不能率性而为，需要考虑很多情况。当然如果你有足够的钱，那就另说了。

确定需求

首先要确定好自己的需求，购房是自住还是投资房产。如果是投资的话，一般是有多套房，可以把房子出租给需要的人，来获取一定的收入。或者是买入多套房产，低价入手，高价卖出，获取中间差价。

以上都是针对有钱人士的需求，对于大多数穷苦老百姓，购房一般都是自主。当然我哥也不例外，自住房又分为三种类型。

靠前种是二手房。省心省事，直接过户，如果不想二次装修的话，可以拎包入住。但是想要找到合适的二手房，全靠时机和运气。

第二种是毛坯房，就是一个空壳子，价钱相对来说便宜一点。但是后期装修需要费点力气，需要自己找装修团队，买装修材料，刷墙铺地砖装地暖等等一系列问题。

第三种是精装修。我买的是万科的精装修，就是瓷砖地板油烟机等都弄好了。精装修的话用的材料并不是我们所看到效果图那样，拎包就住的那种。开发商可能会为了自己的利益，缩减材料成本。2020年315晚会也有报道，感兴趣的可以戳戳。

只要确定好自己要买的类型，就可以根据自己的需求找合适的房源。切记不能像我哥那样，对于自己想要什么处于模棱两可的状态，一会这样一会那样。

资金预算

现在购房基本上都需要从银行贷一部分款，每个月分期还一点。我当时买房的首付款是37万，房本已经下来了，每个月还4500，如果选择回去住的话压力还算可以吧！

聊一下我哥的情况，我们那个地方属于四五线小城市。房价是每平米3600，对于在北上广工作的我们觉得太便宜啦！三十多万就可以住一百多平的大房子，小地方消费相对来说也比较低。

可是对于我哥来说，想要付全款还是有一定的压力。本身自己的工作不是太稳定，存款也不是特别多。想要付全款，就要向亲戚朋友张口借钱。现在生活压力这么大，竞争也这么激烈，谁家过的也不是很如意，有闲钱也会作为孩子的教育备用资金。

所以，唯一的对策就是需要银行贷款。首付百分之三十，每个月需要还一千五的贷款。对于这一千五，我哥内心还是无法接受。他担心的事情太多，总想着怎么省心怎么来。

买房这件事本身就是一件苦差事，贷款本身就是缓解现有的压力，让自己手头上不至于变得紧巴巴。如果连生活也难以维持，那房子的作用就可有可无。

当然，全款购入的人也有。像我先生的同事，一下子拿出一千万买了一套北京的房子。这些有钱人很多，但他们的生活不属于我们。

周边环境

交通：首先如果房子选择市区的话，堵车的情况很多很多。闹区人多，出行拥堵实属正常。如果选择偏远的地方，开车出行畅通，可是坐落又比较偏远不太安全。如果是大城市的话，还是市区比较好，地铁公交打车都非常便利。

当然，如果家里有孩子的话，还要考虑孩子的出行是否方便、安全。大人上班的时候，还有考虑单位离家的距离。如果距离太远的话，孩子和大人都受不了。

购物：买房也要除了考虑出行还要考虑日常生活需求。像买菜购物逛超市，这些生活必需地是不可以忽视的。之所以要买房是要提高生活质量，如果周边配套设施是一片荒地，买个菜还得去很远很远的市场，那是非常糟糕的体验。

娱乐：家里有孩子或者老人，小区附近有一个绿化率大的公园是非常不错的。外出遛弯的时候，可以去公园散散步，跳跳舞。至于游乐园或电影院，大商场基本都有。

学校：如果小区附近有学校的话，开车的时候要一定要慢慢开，以免撞到孩子们。如果孩子可以就读离家近的学校，和家人在一起的时光就会更多。

医院：医院附近人流量比较大，从风水角度来说，选房不能选挨着医院的小区。如果从其他方面来看，看病便利，但是如果有传染病来临，感染病毒的风险也会越来越多。较好离医院的距离要设定为3公里左右的附近，这样减少一些担忧。

房子类型

普通楼梯：如果选择普通楼梯的话，尽量不要选择最高层，一是夏天太热蚊子太多。二是爬楼费劲。

电梯房：首先要考虑应急发电站配置是否完善。坐电梯是方便，可是突然停电，对于上班族和上学的娃来说，就要面临上班上学迟到的状况。即使是周末天，突然停电也会影响人们的出行和心情。

其次要考虑电梯是否会定期进行保养，因为电梯的寿命是有限的，需要人为的进行保养，不然容易出现故障。

还要考虑大厅是否有警卫区，保证人们的出行安全。比如突然困到电梯里，可以按警报呼救外援。

最后，我们还要考虑梯户比。买了房子才知道电梯房竟然有梯户比这一说，真是不购房不知道，一购房吓一跳。

梯户比，就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，如果一层楼有2个电梯的话，4户人家，那么它的梯户比也就是2：4。

梯户比越高的话，一栋楼的人口密度也会越大，那等电梯的时间也会越来越长，不利于出行。而且电梯是购房需要公摊的一部分，住房和层数一样的情况下，电梯越多的话，公摊面积也会越来越多。这样的话，单套面积也会相对变小，房子的厨房和卫生间所在的面积也会变小，影响生活的质量。

选择户型

大部分人都会喜欢南北通透的那种户型，因为进家看着敞亮。每个人对户型的选择不太一样，较好的就是南北，最差的就是西面。购房的时候，选择合适的户型，也是一件很重要的事情。

选择楼层

很多人喜欢一楼，因为一楼出门比较方便，而且还有院子。对于我来说，我更钟爱高层，当时想买15层，可是15层比较抢手，瞬间秒没了。如果是电梯楼的话，尽量选择10层以上，20层以下（因为太高了，突然停电爬楼是个体力活。太低了，视野不够开阔）。如果是普通楼梯的话，只要避开顶楼就成。

选择靠谱的开发商

通过互联网了解开发商的发展历程，还有实力情况。了解开发商曾经发生过的纠纷，纠纷的原因和解决方案。

到开发商已交房的小区实地考察，查看小区的实地面积，景观环境，配套设置，并询问在这个小区买房朋友的体验。或者查看网友对这个开发商的评价等等。

选择利率低的银行贷款

当时我购房的时候，好像是那个售楼处帮忙查了一下他们合作的银行。因为有合作关系的话，利息会稍微低一点。像我哥这种情况的话，买房找到合适的售楼处，和他们沟通，可以找到适合自己的银行贷款。

小区环境

绿化率：我购房的时候，首先考虑的是小区的绿化率。后来查阅了一下资料，原来还有绿地率这个概念。绿化率和绿地率，一字差别，可是他们的概念是不太一样的。

绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

绿化率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

从概念来看，真正绿化的面积比是通过绿地率来描述的。当售房区告诉你绿化率高于百分之五十的时候，那绿地率的面积可能也就百分之三十。小区的绿化面积比主要是取决于绿地率的数据，而不是他们口中宣传的绿化率。

大部分普通住宅的绿地率都是百分之三十-百分之四十。如果一个小区可以达到百分之四十的绿地率，那绿化的面积是非常大的。

人车分流：现在很多新小区都采用了人车分流的模式，就是人流与车流完全隔开，互不干扰。如果家里有老人和孩子的话，这个模式是非常好的，可以保证老人和孩子的安全问题。我现在所住的这个小区，就是人车混流，经常孩子在路上走着，突然过来一辆车，所以每次遛弯路上我都是担惊受怕的状态。

是否噪音：小区所住区域在高铁附近或者火车旁边，都会产生一些噪音。噪音太大的话，会影响孩子或大人的休息。当然，如果房子隔音效果超级好的话，那这些问题可以不用考虑。

道路是否宽敞：现在所购房都是期房，我们要询问小区道路是否宽敞，因为小区建成以后会有很多住户进来，如果道路不宽敞，在小区里就会有拥堵的现象。

以上，就是针对我哥买房写的一些建议，大家有购房需求可以简单看看。除了了解购房指南，还有调整好自己的心态。不要听商家忽悠，要遵从自己内心的选择，买到心仪的房子才是最终目的。

还有做什么事情，要慢慢来。买房是一个大工程，我们需要把这件事捋顺了，才能找到自己想要买的那套房子。