房贷利率下降了吗？房贷利率已降至24年来最低是多少

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65％，5年期以上LPR为4.3％，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。

结合现行房贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。这意味着，北上广深四大一线城市首套房贷利率更是集体进入“4时代”。

而4.1%的房贷利率，则是从1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低。此前“历史最低”出现在2008年底，当时5年期以上LPR为5.94%，央行允许贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，即按4.16%利率发放房贷。

如果按照300万的住房按揭，20年期计算，等额本息将少还5.7万元，等额本金将少还4.5万元，降低购房者成本。

同时，近期也引发了提还潮，广州地区部分银行经营贷利率更是下探至3.65%，对比之前5.65%房贷利率的客户来说，还是能省下不少钱的，不过也提醒下：经营贷期限普遍较短，需要后期还款压力及垫资成本，当然也有部分银行可以申请20年的经营贷，不过利率是没办法申请到3.65%。