房贷利率下调对已购房，房贷利率上调对已购房的利率

2022年8月22日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）公告出炉：

LPR迎来再次下降！1年期的“LPR市场利率”降为3.65%，降息幅度5个基点。5年期的“LPR市场利率”降为4.30%，降息幅度15个基点。

尽管在8月15日央行公开市场操作利率下调。15日当天，人民银行开展4000亿元中期借贷便利【MLF】操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率又下降10个基点，分别报2.75%、2%，大家对降息进行了一波预期，但是降息15个基点，这是让很多人没有想到的。这说明降低中长期资金成本的导向更加明显，对下半年的楼市具有积极意义。

降息有哪些影响？

按照7月份公布的LPR，上海地区大部分银行首套房贷利率最低4.8%，二套房贷款利率低至5.5%。由于刚刚公布的LPR，各大银行还未跟进，如果按照8月22日刚刚公布的LPR利率，上海首套首贷利率最低可到4.65%，二套房贷利率低至5.25%，敬请期待银行利率的进一步调整。

以房屋总价800万元，首付280万元，房贷520万元、等额本息偿还30年期为例，房贷利率每下调10个基点，月供可以节省313.43元。

已经买房了的人群，也能受益！

截止到目前，这已经是央行在2022年的“第三次降息”：靠前次是在1月份，降息幅度是5个基点；第二次是在5月份，降息幅度高达15个基点。这样算下来，2022年全年的房贷利率已经降了35个基点。

按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

如果你选中的LPR房贷利率，贷款年限在5年以上，房贷利率是5.8%，定价日是1月1日，那么下一个定价日就会降为5.8-0.05-0.15-0.15=5.45%。

等额本息，500万贷款30年来算，月还款额一个月少1104.85元。

房贷利率5.8%还贷明细：

房贷利率5.45%还贷明细：

按照目前的趋势，LPR还有降低的空间，所以等到下一个定价日，月还款还将进一步降低。