法拍房欠物业费谁负担，买房陷入三角债？法拍房的物业欠费，到底该由谁买单？

法拍房的物业欠费，一直都是大家比较关心的问题，一般几百块的欠费还好说，比较容易解决，但如果碰上大额的呢，需要还物业几万甚至十几万的欠费？

这种情况又该怎 小编在网上看到了几个案例，如”刚买的法院拍卖房，为何还要求还清5年物业费？”、“买法院拍卖房，半年交12万物业费？看到欠费明细，业主当场懵了”。

以上案例都是因为法拍房潜在的高额物业费引发的纠纷。

从买房人的角度来说，自己才刚拿到房子，物业费又不是自己欠的，凭啥要买房人负责，太不符合情理了？但是从法律层面上，房屋的拍卖公告上一般都会提前明确标注：“可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、取暖、物业管理等欠费均由买受人承担”。

拍卖平台的竞买公告

也就是说，房屋拍卖后，费用缴纳的责任就转移到买房人身上，应由买房人承担欠费。

不过在实际操作中，这个巨额的物业欠费是可以协商的。

在我们实践案例中，具体案情是”前业主按揭贷款买的房子，还了没几年人就失踪了，开发商为了补洞，就垫资还清尾款。前业主欠债很多，法院拍卖后就把这个房子顺序赔偿给多位欠债人，其中物业排在第四家，拍卖的钱物业并没有得到多少。”

最后十多万的欠款，经过工作人员的协调，“物业说少收点也可以，给个数是收几万。”这个亏也只能是竞买人自己承受了。

依照现有案例来看，因为房屋的竞买公告上早已明确“竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。”

投资的前提，是保障自己的权益不受侵害。所以小编提醒市场上的法拍房萌新买家，一定要详细查看法院公告！！！

不过，有的购房者也会问，如果拍卖前物业公司已起诉了原业主，并作出了裁定。那我拍下这套房，之前所拖欠的物业费和水电费就不用交了？

这个问题并不绝对，还需要具体看物业的起诉时间，做出裁定的时间。

一、 如果在法院执行之前，物业所上诉的法院就可以作为执行法院参与标的的债权分配。原则上，物业费的起诉也是属于该套房产上面所属的债权。这种情况，物业会参与债权分配则不再由竞拍者承担。

二、若物业起诉的裁定在房产执行之前，但是房屋成交价不足以弥补物业费的欠款，或者物业只分配到了某一部分，原则上物业不应当要求竞拍人再次承担。但是毕竟在 住，物业会采取相应的办法收取这部分欠款。

三、 若物业起诉的裁定在房产执行之后，那么法院拍卖执行的房产为净值拍卖，则所有物业费由竞拍成功者承担。

另外，水费、电费等原则是由原房东承担，但一般情况下房屋被拍卖之后，原房东不会再处理这些事情，竞拍人若想过户和使用，必须结清相关费用之后才能过户。

很多时候，拍卖公告上对于房源情况的描述都不完整，光从一份简单的报告，我们很难了解清楚房屋欠费的详细情况。因此，在参与司法拍卖之前，我们要正确认识法拍房与一般二手房交易的的区别，确定应该承担的税费和隐形欠费的真实情况后再下手。

最后，还要再一次提醒购房者，事前尽调不仅方便我们了解房屋自身的风险，还可以让我们清楚拍卖所需的资金成本，帮助我们判断这个房源是否适合我们进行投资。

（注：文章来自“天颂拍服”晓龙歌原创）