杭州房贷利率会降吗？1年月供少还3700元！房贷利率“9连降”的杭州，4.1%有戏吗？

8月22日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，这是今年以来5年期以上LPR第三次下调。

↑LPR变化

今年5年央行下调了首套房利率下限，允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，据此规定有些新客户的首套房贷款利率最低可申请到4.25%。

贝壳研究院数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，其中74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平，包括广州、南京、苏州、长沙等地。

但，杭州一直没有跟进。

↑杭州房贷利率变化

5、6、7月5年期以上LPR为4.45%的时候，杭州首套房贷利率最低仍为4.45%（即与LPR一致，未下调20个基点）。

按照此种情况来看，8月5年期以上LPR降到4.3%，接下来杭州首套房贷利率大概率会降到4.3%（银行跟进需要等待一定时间），自去年9月至今，杭州或将迎来房贷利率“9连降”。

而对于其他城市来说，若执行房贷利率的“理论下限”（5年期以上LPR-20BP），8月LPR的下降之后，首套房贷率或有可能进一步下调到4.1%。

房贷利率的下调，意味着降低了购房者的贷款成本，购房者将省下一笔利息钱，若之后杭州首套房贷利率从4.45%降至4.3%：

按照纯商贷200万元、30年等额本息来算，每月月供从10074元降至9897元，每月少还约177元，总利息省下约6万元。

按照纯商贷300万元、30年等额本息来算，每月月供从15112元降至14846元，每月少还约266元，总利息省下约9.6万元。

若是在去年9月顶峰6.3%利率时办理的贷款，与如今4.3%相比，纯商贷300万、30年等额本息的话，不到一年时间月供相差约3700元。

不过此次LPR的下调，对于大多数正在还款的人来说还是无法享受到的，但新购房或新办理贷款的则可以享受到一定利好了。

房贷利率的下降，对于不少购房者来说，便是开始纠结是否要提前还贷，经多方反馈，相较以往，今年提前还房贷的特别多，近期全国范围内都掀起了“提前还贷热潮”。

提前还贷是否划算是很多人都在考虑的问题，建议了解清楚是否需要支付违约金，还要根据还款时间年限、还款方式、已还款期数等多方面进行共同评估。

新 房 库 存

[杭州住保房管] 截至8月22日14:00，杭州新房住宅可售套数为42831套，住宅可售面积约497.63万㎡。

二 手 房

[手边买房] 截至8月22日14:00，8月杭州二手房已成交3068套，日均成交约146套。

目前，杭州二手房挂牌量共183787套。

（以上数据不含临安区）

市 场

[央行] 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

[365综合] “5.28新政”时隔不足三月，西安楼市再发新政！

8月19日，西安市住建局印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知，提到：“住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。”

此前，长沙等城市出台过同类政策，以市场力量盘活存量房源，多渠道多主体筹集租赁房源。

城 事

[滨江发布] 滨江区沿江区域提升改造工程三桥以西至钱王射潮广场段于近日基本完工（部分驿站除外）。

[余杭发布] 今年以来，余杭以区委教育高质量发展奋进计划为指引，围绕打造“优质均衡、人民满意的‘美好教育’”总体目标，大力推进教育项目建设，助推优质教育项目在余杭落地开花，努力让余杭老百姓在家门口“有书读”“读好书”。2022年，余杭区计划秋季投入学校项目19所，新增班额350个，新增学位数13810个。

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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。