河西大平层，河西大平层楼盘
近日，南京又有数套房企破产清算房源被拍卖，最贵一套接近1600万。
这些房企不能清偿到期债务，最终只能通过卖房、卖地等方式来抵债。
据悉，2022年至今，全国已有超过270家房企进入破产清算，一大批破产资产可能在路上了！
01
千万级大平层被拍卖，南京建工产业集团有望“复活”
日前，本土房企南京建工产业集团（曾用名：南京丰盛产业控股集团有限公司）被清算出2套房源、1个车位拍卖。
图源阿里拍卖官网
其中一套法拍房位于河西中部的中海凤凰熙岸一期小区，10幢二单元2702室，户型建面约242.72㎡，起拍总价约1599万，折合单价约6.59万/㎡。
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有趣的是，今年1月，该房源隔壁的2701室因原房主参与诈骗也被拍卖，最终经过26次出价，以总价1771万成交。而且该小区建面约240㎡五房挂牌价基本都超过7.5万/㎡。
如此说来，该房源在价格上有一定优势。目前，该法拍房已有1人报名，超过500多人次围观。
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据了解，中海凤凰熙岸位于鼓楼清凉门大街1号，靠近地铁2号线莫愁湖站，与秦淮河、清凉山较近，附近有奥体CBD、中海环宇城等配套，距离芳草园小学凤凰校区和29中致远校区也不远，生活便利。
南京建工产业是江苏省内大型民营企业集团，也就是曾经的“南京丰盛产业控股集团”。2018年底，丰盛集团出现债务逾期，并于2019年大面积爆发债务危机。2021年开始，该房企开始通过现金清债、债务重整等方式“求活”。
今年4月，南京市中级人民法院裁定批准重整计划。随后，南京建工等25家公司管理人在全国企业破产重整案件信息网发布了破产重整案信托计划受托人招募公告，最终南京紫金信托中标，接收建工产业集团全部股份，全面接盘。
图源企查查
02
百家湖交通工程建设欠债超2880万，卖房抵债
南京百家湖交通工程建设有限公司2020年宣告破产，旗下房产被陆续清算用于抵债，据悉2020年7月底曾以7折、约430多万的总价，成功拍卖了一套房源。
近期，该房企又清算出一套复式洋房，位于江宁科学园板块的莱茵东郡花园小区，建面约185.42㎡，起拍总价约473.45万，折合单价约2.55万/㎡。截至发稿前，该房源已吸引超过7000人次围观。
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莱茵东郡花园小区一共分5期开发多层洋房，大部分为多层洋房，房龄在2010年左右，紧邻天印大道地铁站，对应的学校是江宁科学园小学和天景山中学，素质不错。链家数据显示，目前小区均价近2.6万/㎡，几乎没有价差空间。
图源链家
据全国企业破产重整案件信息网信息，截至2019年9月，南京百家湖交通工程建设有限公司债权金额总计超2880万，其中包括一名职工工资4万元，资不抵债，公司已于2020年2月20日被南京市浦口区人民法院宣告破产。
图源全国企业破产重整案件信息网
03
溧水房企8折卖房，现进行破产清算
南京金塔溧都房地产开发有限公司现已清算出三套房产，分别为2套商品房、1套社区会所。
目前仅剩溧都桂苑1套建面约328.84㎡别墅待拍卖，4层（含地下室+地上三层），起拍总价约184.3万，折合单价约5606元/㎡。较市场估价约230.4万，该房源变相“降价”约46万，打了8折。
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这并不是该房源靠前次被拍卖，今年9月该房源首次拍卖以流拍告终。溧都桂苑项目位于溧水城西板块，地处天生桥景区和无想山风光带之间，为北美新古典主义的纯别墅社区，建设13幢住宅，1幢配套会所，计115户。
链家显示，该小区挂牌均价约9201元/㎡，目前一套326.9㎡别墅挂牌总价在378万，折合单价约11564元/㎡。
图源链家
去年5月，南京市溧水区人民法院受理溧水区住房保障和房产局对南京金塔溧都房地产开发有限公司的破产清算申请。此时，该房企已不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力。
图源全国企业破产重整案件信息网
04
超270家房企破产清算，四季度超1600亿债务将到期
近年来，因企业破产清算被拍卖的资产不时就会上线，有动辄约3—4亿的商业用房、价值上亿的住宅项目，也有千万级别的城中住宅、主城大平层，数百万的住宅更是五花八门，几乎遍及全城。
这一形势可能会进一步恶化。根据人民法院公告网，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计超过270家，平均每天都有一家房企“消失”，而且大多数为地方性小房企资金链断裂，资不抵债。
今年7、8月份，房企到期债务规模均超过了千亿元规模，不少房企被曝出逾期，甚至是头部房企。而接下来的四季度会更加艰难，据不完全统计，四季度，房企面临的到期债务约为1672.5亿元，其中境内债为830.0亿元，境外债为842.6亿元。
TOP20房企到期债务规模为1029.3亿元，占总规模的61.5%。除了恒大地产约183.8亿元的美元债将到期外，富力地产、佳兆业集团、绿地集团等房企今年四季度到期债务压力也都超过50亿元。
图源见水印
然而，在房企融资仍未有大规模回暖迹象的同时，销售端亦是陷入了疲软局面，今年1—8月房地产开发投资实际到位资金同比下降约25%。也就是说，如果市场不能好转，四季度房企会面临更大考验，个别房企违约可能性将提升，甚至部分房企生存堪忧。（部分数据来源焦点研究院）
