楼市新政：什么叫认房不认贷，二套房首付比例下调？楼市新政：什么叫认房不认贷，二套房首付比例

最近天津盛传的二套房比例的问题，还有认房不认贷的问题看样子大概率会实行，具体是二套房之前政策需要首付60%，新政实行后降为40%，然后二套房的认定标准会发生重大改变就是，原来认房认贷，也就是名下只要有贷款记录就算，也就是只要有两条贷款记录就不能再贷款了，原来这个政策其实杀伤力很大，在天津市有贷款记录的人太多了，可是有很多客户还是有强烈的改善需求，新政是只要是贷款还清就不算套数了，只认名下住房现有套数。这样就有很多的改善需求可以有购房名额了，

认房认贷和认房不认贷虽然只有一字之差，但是差别很大，原来是虽然房子已经出售， 名下没有住房，但是已经有一条的贷款记录再去买房，贷款仍然要最低60%首付，这对于很多的家庭改善需求还是有很大的压制的，现在如果新政实行的话，名下房子出售后，也没有正在还贷款的记录就会执行首套购房比例，也就是30%首付，如果家庭名下有一套房产或者有一笔贷款还未还清，这样就会执行二套房首付政策，也就是40%首付。

新政和老政策差别很大，新政策更有利于改善需求释放！

现政策还未执行！具体还要看发布后的细则！如果执行市场大概率改善需求会活跃起来！有点类似于2015年量涨价不涨！便于楼市去库存！！