目前房产税在哪两个城市试点开征了？又一个与房子有关的“税”来了？最高20%，3个省份开始试点

讲“税”之前，咱们聊一聊城镇住房空置率

早几年前，某财大公布的一组数据显示，咱们的城镇住房空置率大概在22%左右，相当于房屋空置数量约6500万套。

如今，5年时间过去了

这几年，开发商不仅没有停下扩张的脚步，不少中小老板也因为房价攀升，纷纷跑进去渴望分一杯羹、大量开发楼盘。

除此之外，还有这几年建的非商品房，如拆迁房、小产权房等，这五年的住房空置率，肯定只多不少。

但是，具体是多少呢？

前段时间，贝壳研究院发布了一篇报告，题目为“2022住房空置率调查报告”，报告指出：

28个大中城市平均空置率达12％，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险…

但是这份报告却很快就删除了

而且，贝壳还就此事道了歉，说数字不准确……

感觉挺有意思的

如今都大数据时代了，平时咱们在网上搜索个啥、聊了啥、某多多某宝买了个啥，隔一段时间，在你需要时，电商都能精准推送

但是就是咱们有多少个房子空置着，却一直算不出来

据说后来，网上还有人出了个精准计算的法子：

把四通、顺丰、京东专管数据的人凑到一块，然后结合小区物业，谁家空置、谁家有人居住，他们马上能给你算出来。

为啥？

长期没收快递的，不用想，肯定是空置房。

想想，似乎有道理

可为啥这么有道理的逻辑，却在计算空置这事上，这么难产？

后来，有“砖家”也坐不住了，就给空置房预计个1亿套，再加上拆迁、小产权等房子

砖家们估摸着：这些房，够34亿人居住了。

当然，空置还分城市，就目前人流分布情况来看，一线城市肯定比二三四五线空置率低，越到外围，人口流出越大，空置率肯定更高。

房子闲置这么多，有钱的多套房，没钱的买不起，这种畸形不健康的状况，肯定有人不爽。

怎么办？

要改变分配不均，搞房产税就很有必要了。

房产税

早几年前，原住建部仇保兴就直言：

要想抑制炒房行为，调节税收制度，就要建立长效的税收体系，房产税就是较好的选择。一边可以保持房价稳定，另一边可以抑制炒房，让房子回归本来的属性。

其实，不只是我们，很早之前，其他发达国家就已经开始了房产税，而且收效还不错，因为出台房产税以后，炒房的成本就更高了，大家都不愿意承担这样的风险。

所以这些年，咱们“老板”也一直在探讨，尽快出房产税来抑制炒房。目前已经有部分地方已经开始了房产税试点，比方说重庆

其他地方还没有开始，只因为恰巧遇上了这两年楼市的“冷空气”，为稳定这个市场，全面落实肯定会延后。

但是，延后并不意味着就不再执行

相信房产税全面落地只是时间问题，今明楼市起稳，房产税就可能是下一个“紧箍咒”

虽说房产税全面落地不达预期，但有一个税，谁也没想到竟然会超预期。

这个税就是——房东税

高税率——房东税

很显然，房东税主要针对的，还是手握多套房者。

据网上某租房平台公布数据显示：

目前，咱们全国参与租房的人数大概是2.2亿人，实现的租赁市场资金高达10万亿。

也就是说，那些囤房炒房的买家，差不多就是以租养贷，把房子出租出去，所以过去才会那么肆无忌惮疯狂买房，疯狂推高价格。

不过现在，房东税落地了，以后他们就没那么容易继续这个玩法了。

为啥？

因为房东税最高可达20%

比如云南那边，房东出租住房所要缴纳的税费，就是租金的10%

如果房东出租公寓、商铺等非住房，缴纳的税费就是租金的20%

河北、湖南那边现在的房东税率也差不多，出租商铺需要交的税率，据说也是缴纳租金的20%

一年10万块租金，就要缴2万块的税，这个标准，确实不低

按照现在广东一些地方的商铺来算：

30平、3000块租金，每月缴税600，实现的出租收入只有2600

如果长期无增长来算，商住综合用地50年使用权，收的总租金150万，不算贷款利息，基本与买入商铺价格持平。

再看看房子，以100平均价3万来算，买一套要花费300万，可租金也不过3000左右，去除房东税10%，70年收租也就220多万。

不算贷款买一套房拿来出租都得亏80万左右，如果再算上贷款，利息都赚不回来。

这样的结果，还有多少人愿意炒商铺、囤商铺？

既然看到这，就顺便点个赞吧

end

图片来源于网络，如有侵权请联系，必删除！