贷款遇到的那些难题？十个贷款的疑难杂症，你知道吗？

8月份之客户留言解答

疑问一： 你是不是银行眼里的“优质客户”？

答：

银行自身的客户：1.在银行有较多金融资产的客户；2.银行的信用卡客户；3.银行的房贷客户；

非银行自身的客户：1.公务员和事业单位员工；2.大型国企和500强企业员工；3.银行高结息客户；4.社会优质职业客户；5.经营状况良好的企业；6.本地有房产客户

疑问二：申请公积金贷款购房的首付比例是多少?

答：属于本地缴存职工贷款(本地贷款)购买首套住房的,首付比例不低于房屋总价的20%;职工家庭拥有1套住房并已结清贷款,再次申请住房公积金贷款购买住房的(第二套住房),最低首付款比例由30%降低至20%;属于异地缴存职工贷款(下称异地贷款)购买首套、第二套住房,首付款比例不得低于40%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

疑问三：支付宝借呗频繁借还款对征信有影响吗？

答：支付宝贷款产品是已经接通了征信系统，只要你借贷了，就是会体现在征信上面。还款的记录和动作也是分分钟影响你个人征信的因素。

疑问四：我这样的征信，公积金贷款能过吗？准备买二手房，付款8成，剩下公积金贷款22万，但我现在征信有15笔，总额15万，会不会影响公积金贷款？

答：征信上没有看到逾期记录，只有历史借贷记录，假如都是小额网贷，银行会判定习惯性网贷用户会降低信用分，网贷小贷笔数过多，基本上已经超了银行信贷产品要求，很难公积金贷款申请通过，帮网贷还掉过渡征信再去申请通过率高点。

疑问五：从来没申请过贷款，为什么今天贷款贷不下来?

答：贷款能否下来，并不是根据是否有申请过贷款判定的。银行或者其他第三方平台，都有自己的一套判定模式。像支付宝，会根据个人使用情况，芝麻信用的问题去给你发放额度。银行则是根据你个人整体的信用，包括还款记录，流水等问题判定的。

疑问六：企业如何获取绿色贷款？

答：企业拥有一定的资金需求，且企业符合银行的授信要求，并且可以提供相关绿色认定证明材料，证明资金投向符合《绿色产业指导目录（2019年版）》。盟浪碳融通输出企业绿色融资评价报告，为银行提供获客的“绿名单”及“白名单”。

疑问七：电子签借条上征信吗？

答：对于个人对个人之间的电子借条，都是不上征信的。但是目前随着电子借条的普及，有一些机构且这些机构拥有征信牌照，签署电子借条的同时你还签署了征信授权协议，这种就可能会上征信了。根据你的情况，你的这些贷款存在砍头息和利息过高的情况，所以这个合同部分内容可能会被认为无效，当然这个要通过法律手段，也就是法院才能认定。

疑问八：没有流水，没有经营，可以做房子抵押贷款吗？

答：如果想做企业经营抵押贷款，没有流水和经营，基本很难申请下来，但可以尝试，因为有些银行政策会宽松一些。如果是做抵押消费贷款，那么是不需要有经营的。

疑问九：商品房有房贷没还完还有装修贷可以抵押贷款吗?『房贷已还3.5年 装修贷刚还』

答：装修贷是信用贷，算作个人负债。按揭房可以正常申请经营性或者消费类抵押贷款，在贷款审批通过以后，需要走过桥垫资流程或者自己能凑到前来结清按揭剩余本金，新申请的银行重新进抵押才能放款。

疑问十：征信可以修复吗？

答：假的！