房抵最高能做到多少，房抵的高成数是怎么做到的？

现在房抵经营贷的额度一般可以做到房产评估价的7成，房子好、主贷人征信优良最高可以做到8.5成，8.5成基本就是正常抵押能做的极限了，但是市面上还存在一些可以做到9成、10成、甚至是12成的，这又是怎么做到的呢？现在市场上能做到超过正常8.5成的，主要是通过下面三种方式做到的：

靠前种方式是抵押+担保：除了抵押之外，还采用担保公司担保的方式。这种情况是银行跟担保公司合作，正常的7成是银行给，而超过正常7成的成数由担保公司担保，假设做到9成，那银行正常授信可以做到7成，而超过7成的2成由担保公司担保。由于担保公司的介入，银行对多授信的2成有了保障，愿意给借款人这么高的成数；另一方面，也同样因为担保公司的介入，对贷款增加了担保成本，多了一个担保费，那贷款利率自然就比正常成数的贷款要高些。

第二种方式是抵押+信贷：除了正常授信7成的额度之外，再额外授信一笔信用贷款，以这种方式综合提高了授信的额度。正常的7成授信我们就不说了，多出7成的额度部分，其实本质上不是房抵的额度，而是根据借款人企业的情况授予的一笔信用贷款，这笔信用贷款一般是根据企业的纳税和开票情况给出。这是抵押配信贷的情况，这也是很多银行采用的方式。

第三种情况是信贷+房产增信：本质上是授信给企业的一笔信贷，房产只是作为增信的工具。这种情况适用于企业营收比较大的情况，要求企业有大量的开票。银行根据企业的开票授予一笔高额的信用贷款，而不是根据房产的市值给出的，这笔额度甚至超过房产的市场评估价。房产抵押只是作为一个附属品，仅仅作为增信工具，给银行放贷减少贷款风险。

以上三种就是现在市面上常见的高成数的做法，当然有的银行还可以组合这几种方式，综合给出高成数，满足借款人对额度的需求。