租赁市场的租金在不断上涨，没有快速补救措施来应对不断上涨的租金

塞浦路斯一些地区的租金上涨了 50%——不仅仅是在利马索尔——尼科西亚的一些学生现在在北部租用更便宜的公寓。

《星期日邮报》采访了房地产行业的专家，他们解释了导致价格上涨的因素——他们认为他们都在朝着一个方向前进：向上和向上。

在 Bazaraki 上最便宜的出租地点 ，对于那些寻求住宿的人来说是一个受欢迎的，是 300 欧元，它可以在尼科西亚的拉卡塔米亚为您提供一个 30 平方米的预制集装箱式房间。 Kornos 有另一个 300 欧元的预制集装箱房屋。

32 岁的扬诺斯·安德烈欧 (Yiannos Andreou) 告诉《星期日邮报》，四年前他在首都 Ayios Dhometios 一条繁忙的街道上以 300 欧元的价格租了一套单居室公寓，但后来涨到了 420 欧元。

我们采访的专家告诉我们，尽管租金上涨，但租户还是捡到了便宜货。提供房地产数据分析的房地产技术公司 Ask Wire 的首席执行官 Pavlos Loizou 告诉《星期日邮报》：“租金飙升，这主要是因为更多的人搬到了塞浦路斯。”

塞浦路斯的租金市场

根据房地产经纪人注册委员会主席 Marinos Kineyirou 的说法，尼科西亚一居室公寓的指示性价格约为 500 至 600 欧元，而在利马索尔则约为 800 至 900 欧元。对于拉纳卡，单卧室公寓的租金约为 400 欧元至 500 欧元，而在帕福斯则为 350 欧元至 450 欧元，并且还在上涨。

虽然房价上涨的焦点长期以来一直集中在利马索尔，但每个地区都在飙升。“在过去三年中，某些情况下租金翻了一番，”房地产经纪人协会 (Skek) 负责人 Andreas Kaouris 告诉《星期日邮报》。他强调说：“我们看到了天文数字的租金，我认为这种情况不会很快改变。”

Kaouris 告诉我们，市场的平衡已经被打破，因为“利马索尔的租金如此之高，这将更多的人推向帕福斯、拉纳卡和法马古斯塔，那里的租金比利马索尔便宜”。据帕福斯商会主席乔治·梅斯（George Mais）称，该市出租物业数量有限正在推高价格，价格上涨幅度高达 30% 至 50%。

Loizou 在谈到住宿需求激增时引用了最近的人口普查，该人口普查显示，从 2011 年到 2021 年，人口增加了约 85,000 人。

“到目前为止，到 2022 年——还没有官方数字——但我们可能会达到 20,000 人左右，而且新来的人数还会增加，”他说，并解释说他们主要位于高端市场。参与房地产市场的人士告诉《星期日邮报》，影响该行业的因素有很多——其中大部分都指向推高价格的方向。

他们专注于俄罗斯和乌克兰，这具有双重影响，即由于能源价格冲击而推高了建筑成本，以及寻求避难的人数增加——进一步推动了对住宿的需求。

事实上，Kaouris 认为房地产是一项安全的投资，因为建筑成本也在飙升——这意味着在即将到来的潜在危机中房价不太可能下跌。

他还列举了由于俄罗斯问题而抵达塞浦路斯的人数，以及大量非正规移民导致对低端住宿的需求激增，也推高了那里的价格。Loizou 解释说，许多抵达沿海城市的合法外国工人正在提供急需的技能，主要是在 IT 部门。许多人认为这只是一个简单的供需问题：寻求住宿的人比可用的人多。

Kaouris 表示，在利率和通胀回报率低的时期，住房也被视为一种安全的投资，而不是在银行存钱。他说：“许多塞浦路斯人——不是大投资者，而是小投资者——已经从银行取出资金，而任何有足够钱的人都购买了公寓，而不是田地，然后将其出租。”

对于 Loizou 来说，另一个推动租金上涨的因素是利率上升。

“随着利率上升，那些正在租房并正在考虑购买的人现在可能会推迟它——因此，通过留在出租池中，他们扣留了可供出租的房屋或公寓，从而增加了需求，”他说。

Loizou 也认为价格不会很快下跌，并解释说海外投资者和工人可能会抵消当地人可能的需求下降。他说：“我不认为价格会下降，原因是即使当地人的需求疲软，也会有来自海外的人与之相匹配，他们将搬入并主要购买住宅单位。”“我们可能会看到一些再平衡，主要是当地人购买土地来建造房屋，”Loizou 补充道。

其他因素也在改变等式并增加需求。

记得分享关注点赞哦，小编将持续为您带来更多塞浦路斯一手移民和房产最新政策。