首套房首付20%可以吗？二套房首付济南

9月22日，济南市房地产限购区域调整满一周，关于非限购区域的房贷调整正在落地！

据新黄河客户端报道：济南市场上已有招商银行、浙商银行等多家银行跟进信贷政策，落地“非限购区域首套房首付20%，二套房首付30%”的比例。

9月16日起，济南市年内第二次进行限购区域调整，除了二环内历下区、市中区，非限购区域新房和二手房不再有套数、出售限制，外地户籍在非限购区域购房不再有个税、社保要求。同时非限购区域的信贷政策，执行“认贷不认房”。

“济南楼市限购区域调整后，招行已经调整贷款政策，非限购区域首套房首付20%，利率执行LPR-20BP(即4.1%);二套房首付比例30%，利率执行LPR+60BP(即4.9%)。对于外地人员非限购区域购房无须提供学历证明或社保。”招商银行相关负责人告诉新黄河记者。

浙商银行也落地了同样的首付比例和贷款利率，并表示“购买限购区域的住房，首套房首付比例最低30%，二套房最低40%。”

记者采访发现，非限购区域“首套房首付20%、二套首付30%”是多数银行落地的比例。目前，有的银行已经正式执行新的信贷政策，建设银行济南分行、青岛银行济南分行等银行也已经开始预受理。

此外，也有个别银行对于限购区域和非限购区域，统一执行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。

有地产销售机构表示已接到农业银行、邮储银行、平安银行等关于信贷政策调整的预通知。不过，在记者与银行方面核实过程中，部分银行表示现阶段尚不便进行公开确认。另有部分银行尚在调研阶段。

非限购区域扩大、首付比例降低，对于预算较紧的买房人是一大利好。

同时，限购区域的调整，让大量济南周边城市群体也能在济南买房，也加速了济南楼市的回暖。

近期，济南众多楼盘的人气都明显增多。据齐鲁晚报报道，上周（9月12日-9月18日）济南新建商品房网签套数2800套，网签面积约23万㎡，当周新建商品住宅网签量较一周上涨约19%。

（上周济南新建商品房网签数据）

（上周济南新建商品住宅网签数据）

不过，现在还不知道济南这一轮火热的行情是否能持久。

在我们看来，只看济南市场，市场相当“健康”！近一两年出让的“有效”土地较少，新盘供应稀缺，这给众多在售楼盘很大的底气——竞争对手少，很多买房人选择余地不大。

但另一方面，宏观形势不佳，人口形势严峻，国内房地产需求总高峰可能已经悄然逝去，各地的楼市需求预计也很难恢复到曾经的高峰了。

因此，短期内大量买房人的涌入让济南楼市回暖，甚至可能会带动部分楼盘上调价格。但是，在这轮热情过后，市场可能会重回多空博弈。

我们觉得，对于投资性客户来说，我们不建议大家投资房产。房地产市场未来的不确定性，二手房市场的不景气，让投资房产的风险在增大。

对于自住性客户来说，依然要稳健操作，不要选择过于偏远的楼盘，优先考虑高速内楼盘，要买就买那些配套相对成熟、能够居住、能够出租、出手相对容易的楼盘。

近二三十年，房地产市场的形势从来没有像今天这样复杂。就像现在的经济形势，让人看不懂，各位且行且珍惜吧。