民法典规定住宅建设用地使用权，民法典建设用地使用权续期

案例

小王在市区购买了一套二手房，过户时得知住宅建设用地使用权只有七十年，而其购买的二手房已经居住了五十年，那么二十年后，小王所购房屋的住宅建设用地使用权是否会消灭？

江民检说法

民法典明确规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准，就可以自动延长，因此，小王购买的住宅建设用地使用权到期后自动续期，但是续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

民法典第三百五十九条在物权法规定的基础上，补充了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”的原则性规定。江民检提醒，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，但非住宅如商住、商铺、工业用房等建设用地使用权并非“自动续期”，需依照相关法律规定办理。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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