房开逾期交房调解方案，逾期交房引群纷耐心调解妥处理

　　近日，兰州市红古区法院立案庭速裁团队成功调解了10起因延期交房引发纠纷的系列案件，在法官反复的摆事实、讲道理、释法律的耐心调解下，最终双方当事人自愿达成调解协议，使迟延交房问题得到圆满解决，既避免了群体性纠纷的进一步深化，又妥善解决了双方矛盾，实现了*治效果、法律效果和社会效果有效统一。

案情回顾

　　原告马某某等10位业主于2018年、2019年期间分别与被告某置业公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的商品房。后因被告未能按期交付房屋，与十名原告产生纷争，遂诉至法院。

调解现场

　　案件受理后，承办法官鲁吉年靠前时间同十名原告和被告进行联系沟通，详细了解原告的具体诉求和被告延期交房的具体原因，通过阅卷及调查，承办法官认为案件案情虽然并不复杂，但是若不及时妥善处理，不仅会引起一系列诉讼，增加当事人和企业的诉累，还易引发群体性的上访和矛盾的进一步升级。为尽快妥善解决该案件，在征求双方同意后，承办法官团队精心研判,制定了周密的调解方案。　　

　　在调解的过程中，双方就逾期交房何时起算问题僵持不下。为了让双方都能取得满意的结果，法官助理武雅文按照预先制定的方案，在召集双方充分发表各自意见后，采用“面对面”释法、“背对背”调解的方法，耐心细致释明法理情理，平息双方情绪，分头疏导调解。最终双方互谅互让，自愿就支付迟延交房违约金事项达成调解协议，十起案件得以圆满解决。　　

　　近年来，红古区法院不断加强多元化矛盾纠纷化解和诉源治理工作，按照繁简分流，简案快调、快审，繁案详审细审的原则，把调解工作作为诉源治理的有力手段，转变工作方法，认真办好手中的每一件案件，一个案子一个案子去耐心解决，一个矛盾一个矛盾去细致化解，通过一个个具体的案件，把司法为民、公正司法的理念落到实处，积极为辖区经济健康、规范、有序发展提供可靠的司法保障。　　

　　今后，红古区法院将继续充分发挥审判职能作用，努力探索涉民营企业纠纷化解机制和权益保护机制的新途径、新方法，全面依法平等保护包括民营经济在内各类主体的合法权益，着力营造良好的法治化、便利化营商环境。

来源：兰州市红古区人民法院