公积金贷款首付20%，公积金贷款国家补贴多少

节后，新政开始不断落地。除了节前央行给的重磅利好在南京落实，邻居城市也开始新一轮抢人战略。

南京住房公积金管理中心发布公告称，自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6％；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率下调至3.1％。

句容则发布人才新政，包括符合条件人才在句容购买首套自住商品房的，最高给予20万元购房补贴；45周岁以下人才，可直接落户等等。

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最低2.6%，南京下调公积金贷款利率

今天，南京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），下调首套个人住房公积金贷款利率。

《通知》提及自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

在执行时点上，南京住房公积金管理中心也给出了标准：

2022年10月1日前，已经审批完毕但未发放的首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行；

2022年10月1日后，申请首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行。

同时，据住房公积金中心工作人员表示，公积金存量贷款即已经发放过的贷款，自2023年1月1日调整按新利率执行。

对于下调0.15%的公积金贷款利率购房者的优惠力度上，以夫妻双方首套住房最高贷款限额100万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额近56.7万元、月供约4352元，调整后利息总额约53.7万元、月供约4270元。

也就是说，公积金贷款总支付利息减少还约3万元。

不止是南京，国庆小假期复工后，多地住房公积金管理中心已陆续发布公告称，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

据不完全统计，目前已有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等诸多城市发布相关公告。

原文如下：

各处室、分中心，各住房公积金贷款业务承办银行，贷款职工：

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：

 一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。

三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。

四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。

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句容发布人才新政，买首套房最高补贴20万

来自“句容发布”消息，句容正式出台《句容市青年人才“金燕来巢”计划》，涵盖了科技人才奖补、专技人才奖补、技能人才奖补、人才生活补贴、创业社保补贴等十条政策措施，旨在吸引和集聚更多的青年人才来句回句创业就业。

重点梳理：

（1）人才安居补贴

“双一流”高校和在镇高校的全日制博士、硕士人才，在句容企业就业5年内，在句容购买首套自住商品房的，分5年分别给予人才最高20万元、15万元购房补贴。

（2）人才落户保障

45周岁及以下人才，直接办理户籍迁入手续；45周岁以上人才连续缴纳社会保险1年以上，可办理本市户口。

（3）创业项目支持

青年人才带技术、带资金、带项目来句容自主创业，经句容市“福地英才”计划遴选的项目，给予最高300万元资金支持；经创业大赛遴选的项目，给予最高65万元资金支持。

（4）创业启动补贴

35周岁以下全日制大专以上人才，来句首次成功创业的，可享受6000元一次性创业补贴、500元/人的创业带动就业补贴，最高500元/月的场租补贴，场租补贴期限不超过3年。

（5）创业社保补贴

全日制博士、硕士、本科、大专人才,毕业5年内来句容自主创业，且以灵活就业人员身份缴纳社会保险的，分别按每人每年15000元、12000元、8000元、4000元标准（最高不超过实际缴纳社保费用）给予创业社保补贴，补贴期限不超过3年。

（6）科技人才奖补

企业每全职引进一名35周岁以下的全日制博士科技人才，给予企业10万元资金补助。

（7）专技人才奖补

正高级、高级和35周岁以下中级职称专业技术人才，来句容企业工作，分别按8000元、5000元、3000元标准给予一次性奖补。

（8）技能人才奖补

高级技师（一级职业技能等级）、技师（二级职业技能等级）和高级工（三级职业技能等级）人才，来句容企业工作，分别按5000元、3000元、2000元标准给予一次性奖补。

（9）人才生活补贴

全日制博士、硕士、本科、大专人才,毕业5年内来句容企业工作，分别按每人每月1800元、1000元、600元、300元标准给予生活补贴，补贴期限不超过3年，其中对来句容重点扶持产业领域企业工作的全日制博士、硕士人才不受毕业年限限制。

除下调个人住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等，有业内人士指出，政策托底力量在逐渐增强，特别是从需求侧加大支持力度，将有助于改善此前的偏弱预期，地产景气度有望迎来明显好转。

甚至连句容的人才新政也是将人才、就业、房地产发展等诉求都“打包”在一起，既是为了吸引和留住人才，一定程度上也是救市。

不过目前来看，“金九”成色不足已是定局，一线城市中的北京、上海、深圳在国庆长假期间日均成交面积同比跌幅也均超过45%，南京等新一线城市同样冷热不均。当然，本轮地产政策相比2015年仍相对克制，不排除后期仍有更宽松的政策出台。（部分内容综合自南京住房公积金管理中心、中国基金报、句容发布等）

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