房贷政策公积金受影响吗？房住不炒的政策下，公积金贷款发挥着怎样的作用？

十*大时正式提出了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是房产居住属性逐渐高于金融属性的标志，而近期的二十大又再次强调了“房住不炒”，与此同时还提出了“租购并举”，这些政策都是在加强房产的居住属性。除了政策方针外，从近些年的市场行情上看，大家也逐渐更看重房产的居住属性，一是因为房价偏高二是因为购房需求改变。

房价到了现在已经近乎封顶了，大家读书时都有学习到价格与价值的关系，如今的房价就是属于价格远高于价值，已经没什么因素能支撑房价持续上涨，更重要的是大家对房地产行业都没什么信心了，在金融市场中信心比黄金更重要，这种情况下谁还敢看重房产的金融属性去购房呢，投一个亏一个，现阶段也只有看重居住属性的刚需用户才会狠下心去购房。

随着越来越多的人拥有首套房，真正有刚需的购房者正在日益减少，不少人的购房需求从购买首套房转变到了改善性住房，农村有房的想在市里有房，三四线城市有房的想在一二线城市有房，这些年来有着这类需求的人群在逐渐扩大，既然是改善性住房，那就要求新房产比起旧房产的居住环境、周边设施等要更好，居住属性那就不得不重点考虑了。

而当房产更多是用来居住后，公积金贷款的优势比起银行贷款就更明显了，只考虑居住属性的情况下，购房贷款那就只是负债，就负债而言，自然是贷款利率越低我们越喜欢，而公积金的贷款利率就要比银行贷款的低不少。银行贷款会在房产金融属性强时作用更大，虽然贷款利率更高但投资收益能明显跑过，这种情况下不是考虑花更少的钱去购房，而是拿到更多的钱去购房，购房贷款不再是负债而是加杠杆投资。

公积金贷款更适用于居住属性更突出的时期，银行贷款更适用于金融属性更突出的时期，而房住不炒的政策出台后，公积金贷款会更适合大家。新政策下公积金也该出台新规则，如今的公积金贷款额度还有待提高，公积金贷款+银行贷款的组合贷款也该转变成纯公积金贷款了。事实上，各地房地产救市政策中就有不少开始调整公积金规则了，像是提高额度下调利率等，这对于看重居住属性的购房者来说确实有着很大的吸引力，可见公积金利好政策在房住不炒下的重要作用！

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