南京二套房贷款利率，南京首套房和二套房的贷款利率是多少

近日，新一轮5年期以上LPR发布，维持在4.3%不变。

据本网最新摸底，本月多数银行最新贷款保持上月水准，首套房贷利率基本都在4.1%，二套房贷利率主力在4.9%，最低可做到4.5%。

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首套利率最低4.1%，二套利率最低4.5%

近日（10月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房贷利率由“5年期以上LPR+各银行基点”构成，虽然本月LPR没有变化，但是实际的首套房和二套房利率呈现有升有降的局面。

本网摸底南京17家主流银行最新房贷利率发现，目前首套房贷利率均为4.1（LPR-20BP）；二套房贷利率有所差距，集中在4.5-4.9%（LPR+20—60BP）。

其中15家银行二套房贷利率做到了4.9%；而且上月利率最低的光大银行，本月回升20个基点，利率为4.5%，仍是目前最低的银行。

通过本次调查，本网发现南京目前主流银行的首套、二套房贷利率基本维持稳定，在5年期以上LPR不变的情况下，短期内不会有较大波动。

备注：（1）各银行数据仅供参考；（2）如有错漏，欢迎指正。

首套房环比上月基本没有变化，只有南京银行由上月的4.2%下降至本月的4.1%。

站在买房人的角度，如果按贷款30年、300万的贷款来算，以等额本息还清，降低10个基点的利率差可以少还近6万元的总额，月均还款减少175元。

二套房环比上个月，中信银行、南京银行、光大银行上调二套房贷利率，涨幅10—20个基点，与大部分银行做到的4.9%持平。

如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，买房人选择在最低的光大银行办理二套房贷款按揭，较前期每月需多还房贷约374元，总还款额增加近13万元。

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认定存在差异化，二套房标准视银行而定

值得一提的是，本网了解到，部分银行对二套房认定有所差异，如果外地人在其他城市已有房产且房贷未还清的情况下，紫金农商银行和交通银行的工作人员均表示：“只要房产不在南京，在南京买房都可算做首套房”。

除此之外，其余多数主流银行则认定，不管房产是否在南京，只要个人征信有贷款记录显示，全部算做二套房。

目前南京多家主流银行认定首套、二套房的标准为：

名下无房的，或有1套住房、但贷款已结清的单身/家庭，再次购房的房贷利率按首套房执行，最低首付比例不低于30%；也就是说，银行能给贷款总房款的7成。

名下已有1套住房、贷款未结清的单身/家庭，再次购房的房贷利率按二套房执行，最低首付比例不低于60%；也就是说，银行只给贷款总房款的4成。

另外，也有少数银行表示，名下已有1套住房、贷款未结清的，再次购房首付最低8成。

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10月LPR保持不变，专家称正处于观察期

9月底开始，央行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。

在此政策下，据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10余城首套房贷利率降至4%以下。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。

对于后期房贷利率政策的改变，民生银行首席学家温彬表示，随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月金融数据明显改善，信贷有效需求回升，信贷结构优化。后续政策效果还将继续显现，短期内仍将处于政策效果观察期，再度下调政策利率的必要性不高。

也有专业人士指出，随着楼市政策利好释放，有利于促进刚性和改善购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。

（部分观点综合自中国经济信息社、证券日报）