民间房产抵押贷款流程，企业房屋抵押贷款流程

虽然公司住房抵押贷款的金额低于个人住房抵押贷款。贷款期限也会少得多，但对许多人来说，企业的房产申请贷款也是一种非常必要的融资方式，那么申请企业房产抵押贷款需要哪些步骤呢？

1、申请贷款

借款人携带贷款材料到银行申请贷款，并填写贷款申请表。

2、银行调查

银行指定或者认可的担保机构应当调查企业的经营情况、财务状况、抵押资产、纳税情况、信用状况、企业经营情况。

3、确定金额

借款人与贷款银行沟通，明确贷款的金额和期限。

4、签订协议

借款人与担保公司签订担保和反担保协议，办理资产抵押登记等法律手续，并与贷款银行签订担保合同。

5、放 款

银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，并向企业收取担保费。与个人贷款不同，企业办理住房抵押贷款后，还有后续步骤：

6、跟 踪

银行通过季度纳税、用电量、现金流增长或减少，跟踪企业贷款使用情况和经营情况，最直接地跟踪调查企业经营情况。

7、还款前准备

企业还贷前一个月，会提前提示，使企业提前做好还贷准备，确保企业资金流的正常运行。

8、还款解抵押

取消抵押登记，取消与银行、企业的担保关系。

要办理公司房产抵押贷款，首先要满足以下两个硬性要求：

1、可独立核算的中小企业。

2、注册时间至少三年(含)。

只有满足上述基本要求，方才有资格申请，公司需出示以下证明材料：

1、公司营业执照、国家税务登记证。

2、组织机构代码证。

3、公司章程及验资报告。

4、企业央行开户证明。

5、央行核发的年审贷款卡(不能在银行申请)

6、企业近12个月的财务证明和银行对账单。

7、资产负债表、利润表。